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字号+ 作者:笑笑考吧 来源:笑笑考吧 2020-05-03 我要评论

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 02 申请主体和批准条件
  一、施工许可证的申请主体――建设单位
  二、施工许可证的法定批准条件
  (1)已经办理该建筑工程用地批准手续;
  【注意】必须是国有土地,只需要批准,不需要拿证。
  (2)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
  【注意】在城市规划区,规划许可证包括用地规划许可证和建设工程规划许可证;在乡、村庄规划区的,核发乡村建设规划许可证
  (3)需要征收房屋的,其进度符合施工要求;
  (4)已经确定建筑施工企业;
  (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
  【注意】关于图纸和技术资料,除了有以外,还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成,只要求满足施工需要即可。
  (6)有保证工程质量和安全的具体措施;
  【注意】具体措施包括:施工企业编制的施工组织设计中有安全技术措施;
  专业性较强的项目编制了专项质量、安全施工组织设计;办理了工程质量、安全监督手续。
  (7)建设资金已经落实;
  【注意】要求资金已落实,不要求资金全部到位。需要提供建设资金已经落实承诺书
  (8)法律、行政法规规定的其他条件;如消防等。
  【记忆】有证、钱、人、图、有措施,并经过批准,符合其他
  【注意】建设行政主管部门应与自收到申请之日起7日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。

  【2016考题·单选题】在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程,建设单位在办理用地批准手续前,必须先取得该工程的( )。
  A.施工许可证
  B.建设工程规划许可证
  C.质量安全报建手续
  D.建设用地规划许可证
   『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工许可证的申请主体和法定批准条件。在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
 

 

  【例题·多选题】小王刚到一建设主管部门施工许可证管理机构上班,在其审查申报材料时,发现有以下疑点难以决定,请帮助分析下列选项中不符合法律法规规定的颁发施工许可证条件的有( )。
  A.已经按约支付了土地出让金,但土地证尚未办好
  B.没有建设工程规划许可证,但规划局出具了的许可证正在办理的便函
  C.有拆迁许可证,但工程拆迁还有一点没有扫尾
  D.已经订立施工合同,但中标施工企业的资质不能满足规定要求
  E.有建设工程质量监督书
   『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是施工许可证的申请主体和法定批准条件。申请领取施工许可证时,只要求办理了用地批准手续,并不要求必须有土地证(所以选项A符合条件);建筑用地批准手续,办理规划许可证(所以选项B不符合条件)。不要拆迁全部完成,只要求满足施工要求即可(所以选项C符合条件);已确定施工企业,且程序和企业资质必须满足要求(所以选项D不符合条件)。
 

  
 

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