上文作者简要介绍了关于单体验收的流程和要点，接下来讲一下消防验收。现在的消防验收是按照最新的法律法规执行的，验收部门由原来的消防部门调整为住建部门的质监站，消防设计审核并入施工图图纸审查中，不再单独审核。下面就消防验收的前置条件、验收流程、验收要点、注意事项做一下简单汇报，供大家参考学习：
一、前置条件
1、项目消防工程按照合同全部完成；
2、消防检测合格，消防联动通过（至少两次），消防设备启动正常；
3、建设单位组织监理、施工、设计单位预验合格且消防验收资料齐全后报住建局质监站申请消防验收。
二、验收流程
简单的消防验收流程图
三、验收要点
1、消检报告、电检报告必须是在有效期内（一般有效期是一年），商业以及学校类建筑须提交电检报告，其他可沟通；
2、隐蔽验收记录需施工、监理签字（外保温隐蔽验收记录包含外墙和屋面保温隐蔽验收记录）；
3、消防设施以及具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准证明文件、出场合格证等。
4、建设、施工、检测、监理单位的营业执照、资质、终身责任制表格文件。
5、设有自动消防设施的建设工程与有维保资质的企业签订的维修保养合同。
四、注意事项
1、工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程不许办理消防验收或备案手续。
2、住宅类建筑消防验收备案属抽查（超过50米的属特殊建筑），有沟通不抽查的空间。
3、特殊建筑工程必须进行消防验收备案。特殊建筑如下：
（1）总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
（2）总建筑面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
（3）总建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
（4）总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
（5）总建筑面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
（6）总建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；
（7）国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑；
（8）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
（9）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；
（10）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
（11）设有第一项至第六项所列情形的建设工程；
（12）第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。
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