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2024年造价管理-独家资源-央企习题特训-刘凯歌【重点推荐】
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【部分讲义】
第一章工程造价管理及其基本制度
1. 工程造价通常是指工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用。
2. 含义一：从投资者(业主)角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策、建设实施(设计、施工)直至竣工验收等一系列活动。 在上述活动中所花费的全部费用，即构成工程造价。从这个意义上讲，工程造价就是建设工程固定资产总投资。
3. 含义二：从市场交易角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易(多数为招标投标),由需求主体(投资者或建设 单位)和供给主体(承包商)共同确认或确定的价格。
4.工程计价特征：
(1)计价的单件性：单独计算
(2)计价的多次性： 逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程
(3)计价的组合性：分部分项工程造价 → 单位工程造价 → 单项工程造价 → 建设项目总造价
(4)计价方法的多样性
(5)计价依据的复杂性
5.计价的多次性：
(1)投资估算：投资估算是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。
(2)设计概算：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制设计概算文件，预先测算的工程造价。
(3)修正概算：是指在技术设计阶段(如果有),根据技术设计要求，通过编制修正概算文件预先测算的工程造价。
(4)施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算的工程造价。
(5)合同价：合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。
(6)工程结算：工程结算反映的是工程项目实际造价。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机 构进行审查。
(7)竣工决算：是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的 全部建设费用。竣工决算文件一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。
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