别自制压力，我们没有必要跟着时间走，只需跟着心态和能力走，随缘，尽力，达命，问心无愧，其他的，交给天。2025年尹嘉监理工程师考试教程视频下载（大咖密训直播）准时更新，坚定信念，继续学习吧!
名师简介：
尹嘉老师：一/二级建造师、一级造价工程师、监理工程师、高级工程师（建筑）。毕业于建筑“新八校”之一的沈阳建筑大学，从业十余年，先后参与公路、交通、钢厂、煤焦、医药、化工、产业园等多个大型一线施工项目，施工经验横跨多专业。近些年结合自身施工经验，对建筑类职业资格考试深入研究分析，准确把握考试命题规律。
授课风格
善于利用思维导图等学习工具，对知识层次整体剖析，结合精讲及习题进行手术刀式讲解，直捣课程核心考点。通过记忆口诀，对比表格等方式，瞬间提升学习效率。独创进度管理钢板法，急速掌握网络图时间参数计算。
老师寄语
勿以善小而不为。不积跬步无以至千里。
课程目录：
2025年监理合同-JG网校-大咖密训班-尹嘉（新教材）
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考点展示
考点11:抵押【2018、2020、2021、2022、2023】可以抵押：①~⑦。不得抵押：①~⑥。
【同一财产多重抵押受偿顺序】 :①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②抵押权已登记的，先于未登记的 受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
考点12:质押【2018、2019、2022】 考点13:留置【2020、2022】
留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产 折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。(承揽合同、运输合同)
考点14:定金【2021、2022、2022、2023】 合同生效：定金合同自实际交付定金时生效。
法律效力：①债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；②给付定金的一方不履行约定，无权请求返还定金；
③收受定金的一方不履行约定违约，应当双倍返还定金。
定金数额：数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%, 超过部分不产生定金效力。 考点15:保证在建设工程中的应用
1 . 施工投标保证金【2018、2019、2022、2023】
种类 数 额 关 系 目 的
| 投标保证金 | ≤估算价2% | 投标人给招标人 | 投标人为自己的投标行为担保 |
| 履约保证金 | ≤中标价10% | 中标人给招标人 | 保证施工合同顺利履行 |
| 工程款支付担保 | 与履约保证金相对 | 招标人给中标人 | 保证按照约定支付工程款 |
| 预付款担保 | 约定 | 承包人给发包人 | 避免承包人拿到预付款后“跑路” |
| 质量保证金 | ≤3%工程价款 | 承包人给发包人 | 相当于现金质押 |
【没收投标保证金的情形】:①投标人在投标有效期内撤回投标书；②中标人在规定期限内无正当理由未签订合同 ， 或 不根据规定接受对错误的修正；③中标人根据规定未能提交履约保证金；④投标人采用不正当的手段骗取中标。
考点16:工程建设涉及的主要险种
1.建筑工程一切险与安装工程一切险【每年考】投保人、被保险人、责任范围、除外责任、保险期限。 2.施工企业职工意外伤害险【2020、2023】被保险人、责任范围、除外责任、保险期限。
第二章建设工程勘察设计招标
考点1:工程勘察设计招标特征【2017、2018、2022】
勘察设计招标是专业服务性质的招标，; 无具体量化的工作量，灵活性较大。
在开标形式上，设计招标在开标时由各投标人自己说明投标方案的基本构思和意图，以及其他实质性内容，而不是由 招标单位的主持人宜读投标书并按报价高低排定标价次序。招标人乐于接受的是物有所值的合理报价，而不是过于追 求低报价。
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