2025一建张峰、刘颖法规视频讲义_核心考点精析+教材全解直播课件

人生没有那么多的公平可言。偏转一下你的航向，逆风就会成为顺风。刻苦努力，坚持不懈，最终耀眼的太阳就会跑到你的身后。你生活的起点并不是那么重要，重要的是最后你抵达了哪里。2025一建张峰、刘颖法规视频讲义_核心考点精析+教材全解直播课件准时更新，坚定信念，继续学习吧!

视频下载：

2025一建张峰、刘颖法规视频讲义_核心考点精析+教材全解直播课件>>>>点击文字即可下载

讲义展示：

01-2025年一建法规-嗨学*网校-领航直播班-张峰一建公路视频动画
03-2025年一建法规-嗨学*网校-月度通关测评-张峰一建教育视频下载
04-2025年一建法规-嗨学*网校-教材全解直播-张峰一建考试视频下载

07-2025年一建法规-嗨学*网校-核心考点精析-刘颖一建视频百度云盘
05-2025年一建法规-嗨学*网校-超级周训班-刘颖一建视频课件
09-2025年一建法规-嗨学*网校-超级周训直播-刘颖一建公路专业视频
57-2025年一建法规-嗨学*网校-名师备考启航-刘颖（新教材）【重点推荐】一建免费视频教程

1.2.1所有权、用益物权、担保物权和占有

【分类】物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。

典型例题

1.（2021年改）关于物权，说法正确的是（）。

A.物权包括所有权、用益物权、担保物权和占有

B.土地所有权、地役权、居住权均属于用益物权

C.用益物权是权利人对自己的物享有的占有、使用、收益权

D.担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权

【答案】D

【用益物权1：土地承包经营权】

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满，由土地承包经营权人依法继续承包。

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

【用益物权2：建设用地使用权】

建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用用地使用权可以采取出让（卖）或划拨（送）两种方式。工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营

性用地，以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）。

建设用地使用权自登记时设立。使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当依法经行政机关批准。建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押（注意不能质押）：

（1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；

（2）应当申请登记；

（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。住宅用地使用权期限届满的，自动续期。

其他建设用地使用权，到期消灭。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

典型例题

2.（2022一级）关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权仅可以在地表上设立

B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者转让等方式

C.工业用地应当采取协商的方式出让

D.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

【答案】D

【解析】出让、划拨是一手的概念，转让是二手的概念。因此B错。

【用益物权3：宅基地使用权】

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

【用益物权4：居住权】

居住权人（甲）按合同约定，对他人（乙）的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

甲乙应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，并自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人（甲）死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【用益物权5：地役权】

地役权是当事人（甲）为提高自己不动产效益，利用他人（乙）不动产的权利。是甲乙通过合同约定设立的用益物权。需要便利的（甲）土地叫需役地，提供便利的（乙）土地叫供役地。

地役权是特殊的不动产物权，无需登记。自地役权合同生效时设立。（但未经登记，不得对抗善意第三人）地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权的剩余期限。

地役权属于从权利，具有从属性、不可分性。不得单独转让、单独抵押。

土地承包经营权、建设用地使用权转让，地役权一并转让。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

典型例题

3.甲在A地块开了一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，2020年3月1日，甲与相邻的乙工

厂协商约定，甲每月支付乙工厂9000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。同年3月20日，双方在有关部门办理了权利登记。2023年6月，甲将饭店转让给丙，关于本案涉及权利，说法正确的是（）。

A.甲对乙工厂的停车场拥有租赁权

B.饭店是供役地，工厂是需役地

C.该权利自办理登记时设立

D.甲转让饭店给丙，丙可以向乙工厂继续主张该项权利典型例题

【答案】D

【解析】A错，租赁的特征是转移占有，而地役权的关键特征是利用土地而不对土地进行占有。

4.下列用益物权中，自登记时设立的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.居住权

E.土地承包经营权

【答案】AD

【解析】AD是登记时，BE是合同生效时。