张峰、刘颖2025年一级建造师课件视频_必刷题特训+万能母题专训讲义

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讲义展示：

39-2025年一建法规-嗨学网校-考前通关测评-张峰
41-2025年一建法规-嗨学网校-必刷题特训-张峰
40-2025年一建法规-嗨学网校-万能母题专训-刘颖

【合同解除（取消交易、退钱退货）】

仅适用于”有效合同”，无效合同、可撤销合同不适用合同解除。

分为双方协商解除和单方法定解除（符合法定条件的，则通知到达对方时，合同即解除。无需对方同意）。

【法定解除原理（合同能够继续履行的，应当继续；不能继续或继续没有意义的，不得已而解除）】

最高法《司法解释》列举的：

【发包人单方解除施工合同情形】承包人转包、违法分包的。

【承包人单方解除施工合同情形】

（1）发包人提供的主材、构配件和设备不符合强制性标准，且拒绝更换的；

（2）发包人不履行约定的协助义务，致使合同无法履行，且催告无效的。

【解除权的行使期间】

有约定按约定；没有约定的，最长1年内应当行使。

【解除通知程序及异议】

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

异议期限有约定的，按约定；没有约定的，最长3个月。典型例题

1.下列施工合同履行过程中发生的情形中，当事人可以解除合同的是（）。

A.建设单位拖欠工程进度款，经催告后同意月底付款

B.施工企业未经建设单位同意擅自更换了某材料品牌

C.施工企业转包、违法分包的

D.建设单位未及时提供设计图纸，导致部分工程停工

【答案】C

2.某工程建设项目，建设单位迟迟未按合同约定支付进度款，施工单位无法安排继续施工，经催告无效后，便通知解除承包合同。建设单位接到通知后对此通知的效力产生质疑，如下理解中（）正确。

A.施工单位提出解除合同尚不具备法定条件视频讲义

B.解除合同应双方协商一致，不得单方行使

C.施工单位提出解除合同，应当经过建设行政主管部门批准

D.建设单位或施工单位均可以在3个月内请求法院或仲裁确认该解除的效力

【答案】D

5.3相关合同制度（5分）

5.3.1买卖合同（1分）

【买卖合同的特征】转移所有权，双务、有偿、诺成。

【买卖合同的风险负担】

标的物毁损、灭失的风险，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担（一般规则）。但合同另有约定或法律另有规定的除外（例外规则）。

例如：因买受人的原因致使标的物未按约定期限交付的，买受人自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担（记住人造卫星）。

【物的交付】现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付等。

【物的瑕疵】包括数量瑕疵、质量瑕疵、权利瑕疵。

出卖人对出卖物没有完全的所有权或者处分权，或第三人对物主张知识产权、抵押权等，称为”权利瑕疵”。

【物的接收、检验】买受人在收货后合理期限内或者收货2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量、质

量均符合约定。但货物标注有质保期的（例如水泥），买受人显然应当在标注的质保期内检验，不适用该2年规定。

【买卖合同解除的特别规定】

1.因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。

2.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除合同，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。

3.出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。

【买卖合同解除的特别规定】

4.出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。

5.买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

6.分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款（即：取消分期），也可以解除合同。

典型例题

1.下列情况，应由出卖人承担损毁灭失风险的是（）。

A.标的物已运抵交付地点，买受人因质量不合格而拒收

B.李某从甲地购进一批玉石，委托运输公司送往乙地。途中，李某将这批玉石转卖给张某，玉石在后续运输中因山洪爆发而损失

C.出卖人按照约定将标的物置于交付地点，约定时间已过，买受人未前往提货

D.因买受人下落不明，出卖人无法向其交付标的物而将标的物提存

【答案】A

2.关于买卖合同的说法，正确的是（）。

A.出卖人对其出卖的标的物应当享有所有权或处分权

B.出卖人分批交付标的物的，其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以就各批标的物全部解除

C.合同未约定检验期间的，买受人可以在任何时间检验标的物

D.施工企业分期购买一大型设备，当拖延付款达到总价的1/10时，卖家即有权解除合同

【答案】A

5.3.1借款合同（0~1分）

1.关于自然人借款合同，正确的是（）。

A.自然人之间的借款合同，自合同订立时成立

B.自然人之间的借款合同，利息预先在本金中扣除的，借款合同无效

C.自然人之间的借款合同对支付利息约定不明的，视为没有利息

D.民间借贷利率超过4倍银行贷款市场报价利率的，合同无效

【答案】C

2.根据《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以下民间借贷合同应当认定为无效的有（）。

A.套取银行贷款进行转贷、或者以向公众非法吸收存款方式后进行转贷的

B.单位因经营周转需要向本单位职工借款的

C.以营利为目的向特定对象提供借款的

D.出借人事后知道借款人借款用于违法犯罪活动的

E.违背公序良俗的

【答案】AE