如上所述我国土地所有制分为农村集体所有制和城市国家所有制,其中农村集体所有土地实行所有权、承包权和经营权三权分离,所有权属于农村集体,承包权属于农民家庭,经营权可以抵押和出租,农业用地除农用外严格管理,不能直接作为房地产开发用地。
国有土地的所有权属于国家,不能转移。用来转让的是国有土地的使用权,用来抵押和租赁的也是国有土地使用权。
国有土地使用权按用途进行管理,土地使用权出让最高年限规定如下:
居住用地:70年
工业用地:50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
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