王东2024年造价案例分析视频讲义（万人模考班+精题必练班）

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【课程目录】

造价案例分析-**网校-精题必练班-王东【重点推荐】

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2024年造价案例分析-环球网校-万人模考班-王东

讲义

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HQ-土建安装案例-模考二.pdf

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【部分考点展示】

三、学习方法

（1）公式记忆法（如12345口诀：1本2利3税4否满足还款要求5盈）

（2）总成本费用、利润总额（税前利润）等计算公式首选不含税计算公式，但现金流量表中的现金流入与现金流出中均 要考虑相应税金；

（3）利用现金流量图理解项目建设期与运营期间全部的现金流入与流出。

四、应试策略

1.当计算运营期某年的财务指标时，可直接列式计算当年的总成本费用（不含税），增值税，增值税附加，利润总额（税 前利润），所得税，净利润（税后利润）。

2.考题可能会有小分值的“陌生知识点”，果断取舍。

五、综合案例模拟训练 综合案例（综合差异系数法，总投资构成，等额本息，总成本构成，固定成本与可变成本，净利润，盈亏平衡分析，资本

金净利润率，达标产量测算） 背景：

某企业拟在某城市新建A、B两个项目。 已知A项目可行性研究相关基础数据如下：

1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同，已知已 建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％。考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料 费、机械使用费、人材机以外的综合税费的综合调整系数分别为1.1、1.05、1.08。

2.根据市场询价，A项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资额的15％。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为340万元，项目的基本预备费率为10％，不考虑价差预备费。 已知B项目的可行性研究相关基础数据如下： 1.建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。

2.建设投资10000万元（包含可抵扣固定资产进项税额100万元），其中1000万元形成无形资产，其余形成固定资产。

3.固定资产按直线法折旧，折旧年限12年，残值率为5％。无形资产在运营期内，均匀摊入成本。

4.项目正常年份的设计生产能力为1.5万吨，预计市场单位产品不含税销售价为5000元/t，单位产品可抵扣进项税额为390元/t，年不含税固定成本为2277.66万元。

5.该项目产品适用的增值税税率为13％，增值税附加为12％，所得税税率为25％。

6.项目各年的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。

7.还款方式：建设投资贷款在项目运营期前5年等额本息偿还，贷款年利率为6％（按年计息）。

8.在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 表1.1    某拟建项目资金投入、收益及成本数据表   单位：万元

问题：（计算结果保留两位小数）

1.列式计算A项目建筑工程费用的综合差异系数，并计算该项目的建筑工程费用。

2.列式计算A项目的建设投资额。

3.列式计算B项目建设期利息与项目总投资。

4.列式计算B项目固定资产年折旧费、固定资产余值、无形资产年摊销费。

5.列式计算B项目运营期第1年应偿还的本金、利息。

6.列式计算B项目运营期第1年的增值税、总成本费用（不含税），并计算说明能否满足还款要求。

7.列式计算B项目运营期第1年的盈亏平衡产量。

8.B项目若资本金出资人对社会资本金净利润率的要求为：在原销售单价不变的前提下，运营期第1年的数据计算不低于

15％，列式计算产量应达到多少万吨？

『正确答案』

问题1： 人工费占比＝4.5×80/1600＝22.5％，人工费综合调整系数＝100/80＝1.25 人材机以外的其它综合税费用占比＝1－22.5％－50％－8％＝19.5％ 综合差异系数＝22.5％×1.25＋50％×1.1＋8％×1.05＋19.5％×1.08＝1.13 建筑工程费＝1600×1.13×11000/10000＝1988.80万元

问题2： 设备及安装工程费＝2000×（1＋15％）＝2300万元 工程建设其他费用＝20×30＋340＝940万元

A项目建设投资＝（1988.8＋2300＋940）×（1＋10％）＝5751.68万元

问题3：

第1年贷款利息＝2000/2×6％＝60万元 第2年贷款利息＝（2000＋60＋3000/2）×6％＝213.6万元 建设期贷款利息合计：60＋213.6＝273.6万元 总投资＝10000＋273.6＋1000＝11273.6万元

问题4： 年折旧费＝（10000＋273.6－100－1000）×（1－5％）÷12＝726.24万元 固定资产余值＝（10000＋273.6－100－1000）×5％＋726.24×4＝3363.64万元 或：固定资产余值＝10000＋273.6－100－1000－726.24×8＝3363.68万元 年无形资产摊销费＝1000÷8＝125（万元）

问题5： 运营期前5年每年应偿还的本息额＝（5000＋273.6）×（A/P，6％，5）＝1251.93万元 其中运营期第1年应还的利息＝5273.6×6％＝316.42万元 运营期第1年应还本金＝1251.93－316.42＝935.51万元

问题6： 增值税＝5000×1×13％－390×1－100＝160万元 增值税附加＝160×12％＝19.20万元

总成本费用（不含税）＝3110＋726.24＋125＋316.42＝4277.66万元

当年具备的最大还本能力＝（5000×1-4277.66-19.2）×（1-25％）＋726.24＋125＝1378.60万元，大于当年应还的本金935.51万元，满足还款要求。

问题7：

运营期第1年不含税可变成本＝4277.66-2277.66＝2000万元 单位产品不含税可变成本＝2000×10000/10000＝2000元/t 假设运营期第1年的盈亏平衡产量为X万吨

5000X-（2277.66＋2000X）-（5000X×13％-390X-100）×12％＝0X＝0.76万吨 问题8：

运营期第1年不含税可变成本＝4277.66-2277.66＝2000万元 单位产品不含税可变成本＝ 2000×10000/10000 ＝2000元/t 假设运营期第1年资本金净利润率达到15％时所需的产量为Q万吨

[5000Q-（2277.66＋2000Q）-（5000Q×13％-390Q-100）×12％]×（1-25％）/（4000＋1000＋700＋300）＝15％
Q＝1.16万吨