2025年陈晨一建管理视频（一建考前集训班讲义+密卷下载）

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名师简介：

一级建造师。从事建筑管理类专业课教学多年，编写教材《建筑工程项目管理》、《工程量清单计价》，公开发表建筑工程管理类文章多篇，从事一、二级建造师考前辅导多年，授课利落严谨，能够将专业知识理论和实际题目相结合讲解，学员更易吸收新鲜知识。

《建筑工程项目管理》：在考前冲刺培训中，对知识点剖析精准、专业，考前技巧独到，深受学员喜爱。

讲义展示：

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识点50：工程隐蔽部位覆盖前通知监理人检查：提出重新检查,工程质量符合合同要求的，由发包人承担费用、工期、利润；工程质量不符合合同要求的，承包人承担。承包人未通知监理人到场检查，私自覆盖，监理人要求重新检查的，无论检查合格与否，由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。

知识点51：预付款：包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。

知识点52：安全文明施工费：发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。单独列项备查，不得挪作他用。

知识点53：工程进度付款：监理人在收到承包人进度付款申请单后的14天内完成核查，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。（14+14）

知识点54：竣工结算：监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，并报送发包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。发包人应在监

理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。（14+14+14）

知识点55：扣留的质量保证金不超过工程价款结算总额的3%。

知识点56：工程变更范围：(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；(3)改变合同中任何一项工作的质量标准或其他特性；(4)改变工程的基线、标高、位置或尺寸；(5)改变工作的时间安排或实施顺序。

知识点57：变更估价原则：（1）有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价。（2）无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照确定。（3）无适用或类似子目的，按照成本加利润的原则。知识点58：工程量偏差和工程变更等原因导致：工程量偏差超过15%，调整的原则为：（1）当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；（2）当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

知识点59：实际竣工日的规定：一般情况：除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。有争议的情况：依据”司法解释”：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

知识点60：索赔：不可抗力：（1）承包人承担：自己的人、机械、窝工损失；（2）发包人承担：工程损失费、工程修复费、工期损失、发包方的人和机械、第三方人员伤亡及财产损失、运送至现场材料损害等。易错点：①异常恶劣气候条件–赔工期。②承包人施工过程中发现文物、遇到不利物质条件–赔工期+费用。③不可抗力–赔工期+部分费用。④发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备–赔费用。

知识点61：索赔程序：①事件发生后28天内向监理人递交索赔意向通知书；②再28天内递交索赔通知书；

③事件持续影响的，按合理时间间隔持续递交延续索赔通知；④影响结束后28天内递交最终索赔通知书。

⑤监理人42天内完成核查并答复；⑥承包人接受答复的，发包人在答复后28天内完成赔付。

知识点62：索赔期限：（1）承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。（2）承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。

知识点63：分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。

知识点64：劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。

知识点65：材料采购合同价格与支付：预付款：28日内，支付签约合同价的10%。进度款：支付至合同价格的95%。结清款：合同价格5%。合同材料的质量保证期自合同材料验收之日起算。延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数，迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%。

知识点66：设备采购合同价格与支付：预付款10%，交货款60%，验收款25%，结清款5%，审核支付时间均为28日内，质保期12个月；违约金，第1-4周，第每周0.5%；第5-8周，每周1%；第9周起每周1.5%。知识点67：承包风险由危险事件发生的可能性（概率）与发生后造成的后果（损失、破坏）组合。风险等级：很大、大–不可接受；中等–不希望有；小–可接受；很小–可忽略。