2025年张莹波、邱磊一建考试课程视频_教材精讲班+二轮直播课讲义

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名师简介：

邱磊

一级建造师

专业资历

高级工程师，高校老师，注册一级建造师、造价工程师、投资咨询师。

教学特色

知识点讲解细致，通俗易懂，重难点总结到位，举例生动形象，一点即通。

张莹波老师

学历：硕士

建工社担任一级建造师讲师

负责主讲工程概预算、工程经济课程

授课科目：

主讲一级建造师《建设工程经济》

授课特点：

多年来一直参与一级建造师执业资格考试的考前培训对考试题型、特点和考试趋势有精确的把握，理论知识扎实，并且注意与实践相结合。善于化繁为简，去粗存精，教学经验丰富，语言干练，能为考生提供高效指导。

一级注册建造师，土木工程硕士，曾在高校主讲工程概预算、工程经济课程多年。2016年以来一直在各大培训机构讲授一级建造师《建设工程经济》课程，熟知建造师考试真题的命题规律，善于归纳、总结，能帮助考生高效学习，快速通过考试。张老师多年来精心研究命题人的出题方向，对一级建造师考试命题特点和趋势有精准的把握。

授课特点：紧扣考试大纲讲解，善于运用口诀记忆等方法，化繁为简，语言精练，教学经验丰富，能为考生提供高效的复习指导。

讲义展示：

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57-2025年一建经济-建工社-知识点集锦-张莹波

四、财务内部收益率分析1.概念

财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

2.计算

常规现金流量方案财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系，是折现率的函数，即财务净现值随折现率的增大而减小，财务净现值函数曲线会穿越横轴，该曲线与横轴的交点就是财务内部收益率。用公式表示为：

3.评价准则

与财务基准收益率进行比较。若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。

4.优缺点

财务内部收益率（FIRR）指标的优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量，其大小完全取决于方案投资过程净现金流量系列的情况，不受外部参数影响。

财务内部收益率（FIRR）指标的缺点：财务内部收益率计算比较麻烦，对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收益率可能不存在或有多个解。

1.1多方案比选

一、方案之间的关系

根据多方案之间的经济关系类型，一组备选方案之间一般存在着三种关系：独立关系、互斥关系和相关关系。

第3章不确定性分析

2.1盈亏平衡分析

一、线性盈亏平衡分析

1.盈亏平衡点产销量BEP（Q）

由于盈亏平衡点是方案盈利与亏损的临界点，即销售收入等于产品总成本，用公式可表示为：PxQ=+(+)xQ

求解上式得出：BEP(Q)=

式中P–单位产品售价；

Q–产量（也等于销售量）；

Cf–年固定成本;

Cu–单位产品可变成本;

Tu–单位产品营业税金及附加（Tu不包括增值税）;

BEP(Q)–盈亏平衡点产销量。

因此BEP(Q)即为以产量表示的盈亏平衡点，也称为盈亏平衡点产量。

2.盈亏平衡点生产能力利用率BEP(%)

盈亏平衡点的生产能力利用率BEP（%）是指盈亏平衡点产销量占正常产销量的比重。

2.1敏感性分析

一、敏感性分析的方法与步骤

1.敏感性分析的方法与步骤如下：

1）确定分析指标

这里的分析指标是指敏感性分析的具体对象，一般应与方案经济效果评价选用的指标一致，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，可选定其中一个或几个主要指标作为分析指标，具体要根据经济效果分析的目的和任务、方案的特点以及指标的重要程度来选择，必要时可同时针对两个或两个以上的指标进行敏感性分析。

2）选取不确定因素

虽然影响方案经济效果评价指标的因素很多，如投资、产品售价、主要投入物价格、建设期、产销量、贷款利率、外汇汇率等，但敏感性分析不可能也不需要对方案涉及的全部不确定性因素都进行分析，而只是对那些在确定性经济效果评价中采用该因素的数据的准确性把握不大的，或者可能对方案经济效果评价指标的影响较大的不确定性因素进行分析。

3）计算不确定因素的变化对分析指标的影响

首先应分析不确定因素变化的幅度，为了作图的需要可分别选取±5%、±10%、±15%、±20%等。其次，根据上述不确定因素的不同变化幅度，分别计算其对分析指标影响的具体数值。最后，将上述结果以通过编制敏感性分析表或敏感性分析图的形式呈现。

4)确定敏感性因素

敏感性分析的目的是寻找敏感因素。

①敏感度系数计算公式如下：

SAF＞0，分析指标与不确定因素同方向变化；SAF＜0，表示分析指标与不确定因素反方向变化。

SAF越大，分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。

②临界点

临界点是指不确定因素的变化极限值，即不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。

5)对敏感性分析结果进行分析

如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。

第4章设备更新分析

2.1设备磨损与补偿

一、设备磨损的类型

1.有形磨损（又称物质磨损）

设备在使用过程中受外力作用或自然环境影响而导致的变形或损坏称为设备的有形磨损或物质磨损。设备有形磨损可以分为第Ⅰ类有形磨损和第Ⅱ类有形磨损。

1）第Ⅰ类有形磨损

设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形和损坏，称为第Ⅰ类有形磨损。这种磨损的程度与设备使用强度和使用时间长短有关。

2）第Ⅱ类有形磨损

设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损，如金属性零部件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第Ⅱ类有形磨损。

2.无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）

设备无形磨损是指由于科学技术进步，相同结构设备的再生产价值下降或出现性能更完善、生产效率更高的新设备，使原有设备发生的贬值。无形磨损不改变设备实体形态，仅表现为设备原始价值的贬值，无形磨损按形成原因分为第Ⅰ类无形磨损和第Ⅱ类无形磨损。

1）第Ⅰ类无形磨损

由于科学技术进步的影响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，使生产同样结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价格不断降低，致使原设备相对贬值。这类磨损称为第Ⅰ类无形磨损。

2）第Ⅱ类无形磨损

第Ⅱ类无形磨损的后果不仅是使原有设备价值降低，而日会使原有设备生产精度和能耗达不到新的标准和要求，致使其局部或全部失去使用价值。

3.综合磨损

指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。

二、设备磨损的补偿方式

（1）补偿分为局部补偿和完全补偿

（2）设备有形磨损的局部补偿是大修理

（3）设备无形磨损的局部补偿是现代化改装

（4）设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新