林澍、达江2025年一级建造师经济视频课件_习题解析+模考密钥班

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名师简介：

以下是关于林澍和达江两位一级建造师（一建）名师的简介：

1.林澍

专业领域：林澍老师专注于房地产估价师、造价工程师等建筑类资格考试的教研和教学工作。他擅长对知识的全面分析和把握，讲解细致，注重总结和推导。

授课风格：他的课程基础理论详略得当，重点突出，能够合理拓展知识点，并在总结环节突出核心内容，帮助学员建立知识体系。

学员评价：林澍老师的课程被认为在枯燥的学习中能带来惊喜，尤其适合需要系统梳理知识点的学员。

2.达江

专业背景：达江老师拥有多年高校从教经历，现就职于北京某大型上市公司。他是一级建造师、注册会计师、税务师、资产评估师，并主编了中级会计职称财务管理《应试指南》。

授课风格：达江老师的授课以“三化”著称——通俗化、简单化、趣味化。他善于将复杂的知识点生活化、案例化，帮助学员轻松掌握考点。他的课程重点突出，循序渐进，深受学员喜爱。

学员评价：学员普遍认为达江老师的课程风趣幽默，能够将枯燥的经济学知识讲得生动易懂，尤其适合零基础学员。

个人特点：达江老师被学员亲切称为“达帅”，他追求完美，授课中注重细节，甚至会在半夜记录灵感以优化课程内容。

讲义展示：

55-2025年一建经济-建工网校-模考密钥班-林澍
41-2025年一建经济-建工网校-真题解析班-林澍
42-2025年一建经济-建工网校-实战特训直播-达江
20-2025年一建经济-建工网校-习题解析班-达江

4.4.2设备租赁优缺点

由于租赁具有把融资和融物结合起来的特点，使得租赁能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业取得设备进行生产经营的一个重要手段。

1.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的优越性

(1)节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备，使企业在资金短缺情况下仍可以使用设备。

(2)加快设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。

(3)提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。

(4)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租赁费用作为企业费用，可以在所得税前扣除，能减少企业所得税的支出，给企业带来一定的利益。

(5)可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。

(6)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。

2.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处

(1)在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押贷款。

(2)资金成本高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，形成承租人的长期负债。

(3)租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。

4.4.3影响设备租赁与购置的主要因袭

1.设备租赁或购置都需要考虑的影响因素影响设备选择的因素较多，其中设备租赁或购置都需要考虑的影响因素主要包括:(1)设备的寿命周期及经济寿命、技术寿命。

(2)企业需要占有设备的时间长短。

(3)设备的技术性能和生产效率、安全性及对工程质量(产品质量)的保证程度。

(4)设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度。

(5)设备的资金预算计划、融资方式，融资资金时借款利息或利率高低。

2.设备租赁需考虑的影晌因素

对于设备租赁，除考虑前述”1.”中的因素外，还应考虑如下影响因素:

(1)租赁期长短及租赁期满后资产的处理方式。

(2)设备租金额(总租金额和每租赁期租金额)及租金的支付方式(租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等)。

(3)企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系、租赁的节税优惠。

(4)预付资金(定金)、租赁保证金和租赁担保费用。

(5)维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务。

(6)租赁机构的信用度、经济实力、与承租人的配合情况。

3.设备购置需考虑的影晌因素

对于设备购置，除考虑前述”1″中的因素外，还应考虑如下影响因素:

(1)设备的购置价格、设备价款的支付方式、支付币种和支付利率等。

(2)设备的年运转费用和维修方式、维修费用。

(3)保险费，包括购置设备的运输保险费、设备在使用过程中的各种财产保险费。

4.4.4设备租赁费用

租赁费用=租赁保证金+担保费+租金

【2022真题】某施工企业以经营租赁方式租入一台设备，租赁保证费2万元，担保费5万元，

年租金10万元，预计租赁设备年运行成本10万元，其中原材料消耗2万元，则设备第一年的租赁费是（B）。

A.19B.17C.20D.27

租赁费用＞租金＞购置原价出租人要从取得的租金中收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。租金的计算方法：附加率法（静态）和年金法（动态）。

1)附加率法：是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的。

其中R表示每期租金，P表示租赁资产的价格，N表示还款期数，可按月、季、半年、年计，r表示附加率。

【真题】某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8％，附加率为5％，则该施工企业每年年末应付租金为

（D）万元。

A．17．89B．20．58C．23．43D．28．18

【真题】正常情况下同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是（B）。A.租赁费=租金＞购置原价B.租赁费＞租金＞购置原价