朱红2025年一建建筑央企内训视频教程百度云

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名师简介：

北京工业大学教授,　一级注册监理工程师、一级注册建造师,建造师考试大纲编委，考试指导书编委会编委,全国一、二级建造师（装饰装修工程部分）考试大纲与考试用书中“装饰装修工程项目管理实务”编委，考试试题库建设者,原全国一级、二级建造师执业资格考试成员，建造师考前培训,全国一、二级建造师考评认定，建设部一级建造师师资培训，辅导，建造师教学组《建筑工程管理与实务》教学,教材编委,北京弘高建筑装饰设计工程有限公司工程师。主讲建筑工程，拥有丰富的理论与实践经验，平易近人，常年从事工程类考试考前培训工作，授课足迹遍布全国多个城市讲解内容搞,扣题准确，尤其考前信息，模拟逼真，应试技巧独特实用,深受全国广大考生的好评.授课特点：多年一、二级建造师辅导经验，高,逻辑性强、具爆发力.

讲义展示：

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四、见证与送样

⑴需要见证检测的检测项目，施工单位应在取样及送检前通知见证人员。

⑵见证人员发生变化时，监理单位应通知相关单位，办理书面变更手续。

⑶见证人员应对见证取样和送检的全过程进行见证，并填写见证记录。

⑷检测机构接收试样时应核实见证人员及见证记录，见证人员与备案见证人员不符或见证记录无备案见证人员签字时不得接收试样。

例：关于试验见证与送样的说法，正确的有()。

A.见证人员变化时，应办理书面变更手续

答案：ABD

B.见证人员应填写见证记录

C.施工单位在试样送检后通知见证人员

D.见证人员与备案不符时，检测机构不得接受试样E.检测机构接收试样应核实见证人员或见证记录

6.8工程施工资料

考点预览

1.工程资料管理计划

2.工程资料基本要求

一、工程资料管理计划

⑴项目部技术负责人负责组织编制《项目工程资料管理方案》。

⑵工程资料不得随意修改；当需修改时，应实行划改，并由划改人签署。

二、工程资料基本要求

1.工程资料分类

⑴工程资料可分为工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件5类。

⑵施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类。

2.施工资料组卷要求

⑴按单位工程组卷。

⑵分包单位施工资料由分包单位负责，单独组卷。

⑶电梯按不同型号每台电梯单独组卷。

⑷室外工程按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷。

⑸目录与对应的施工资料一起组卷。

⑹竣工图按专业分类组卷。

第三篇：建筑工程项目管理实务第7章工程招标投标与合同管理

7.1工程招标投标

考点预览

1.招标方式与程序

2.投标文件编写要求

一、招标方式与程序

⑴招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

⑵资格预审：适用于潜在投标人数量较多或者大型、技术复杂的招标项目。资格预审的方法分为合格制和有限数量制。

⑶招标文件发售：发售期不得少于5日。

⑷招标文件澄清、修改和异议：应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式或者网站通知所有获取招标文件的潜在投标人。

⑸开标：招标人应当按照招标文件规定的时间、地点主持开标。

⑹评标委员会：由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

⑺公示中标候选人：收到评标报告之日起3日内将中标候选人在规定的媒介进行公示，公示期不得少于3日。

二、投标文件编写要求

⑴对招标文件要求的招标范围、质量、工期、技术标准、安全标准、法律法规、权利义务、报价编制、投标有效期等做出实质性响应。

⑵综合单价中要考虑招标人规定的风险内容、范围和风险费用。

⑶投标人的让利条件应体现在清单的综合单价或相关的费用中，不得以总价下浮方式进行报价。

7.2工程合同管理

考点预览(第一讲)

1.工程总承包合同管理

2.施工总承包合同管理

3.物资采购合同

4.工程量清单计价方式

5.工程量清单计价特点

一、工程总承包合同管理

1.由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。

2.编写专用合同条件时，应注意以下事项：

⑴编号应与通用合同条件编号一致。

⑵在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定。

⑶对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相应内容。

3.总包合同管理原则

⑴依法履约原则

⑵诚实信用原则

⑶全面履行原则

⑷协调合作原则

⑸维护权益原则

⑹动态管理原则

二、施工总承包合同管理

1.由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。使用时应注意以下事项：

⑴通用合同条款应不加修改引用。

⑵专用合同条款编号应与相应的通用合同条款编号一致。

⑶合同当事人可修改专用合同条款，满足具体建设工程的特殊要求。2.合同文件优先解释顺序如下：

3.合同变更管理程序

⑴提出合同变更申请。

⑵报项目经理审查、批准。

⑶经业主签认，形成书面文件。

⑷组织实施。例·背景资料：某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书(编号HT-XY-201909001)，以及专用合同条款(编号HT-ZY-201909001)和通用合同条款(编号HT-TY-201909001)修改意

见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201规定的优先顺序进行解释。

问题：指出合同签订中的不妥之处，写出背景资料中5个合同文件解释的优先顺序。答案：

1.合同签订中的不妥之处

不妥1：专用合同条款与通用合同条款编号不一致

不妥2：修改通用合同条款

2.5个合同文件解释的优先顺序：

⑴协议书

⑵中标通知书

⑶投标函

⑷专用合同条款

⑸通用合同条款

三、物资采购合同

主要条款包括：

⑴标的：包括购销物资的名称(注明牌号、商标)、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准或质量要求等。

⑵数量

⑶包装

⑷运输方式

⑸价格

⑹结算

⑺违约责任

⑻特殊条款

例.19年：项目部材料管理制度要求对物资采购合同的标的、价格、结算、特殊要求等条款加强重点管理。其中，对合同标的的管理包括物资的名称、花色、技术标准、质量要求等内容。

问题：物资采购合同重点管理的条款还有哪些？物资采购合同标的包括的主要内容还有哪些？答案：

⑴重点管理的条款还有：数量、包装、运输方式、违约责任。

⑵标的主要内容还有：品种、型号、规格、等级。