王树京2025年一建视频讲义网盘_一建建筑面授精讲课件教程

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名师简介：

王树京：环球网校建工学院名誉院长。参与过辅导书、习题集等书籍的编写，发表论文及相关著作数十篇。具有10多年工程项目管理经验，理论与实践相结合，授课简练有深度，代入感极强，命题思路把握精准，考点分析透彻。

讲义展示：

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四、工程量清单计价方式

1.采用清单计价形式构成的工程造价

2.措施项目包括一般措施项目、脚手架工程、混凝土模板及支架(撑)、垂直运输、超高施工增加。一般措施项目表

3.招标工程量清单

⑴必须作为招标文件组成部分，准确性和完整性由招标人负责。

⑵招标人应编制招标控制价，招标控制价不得浮动并在招标文件中予以公布。

⑶采用工程量清单计价的工程，招标人应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。

4.投标工程量清单

⑴投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。(五统一)

⑵投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合计金额一致。

①投标总价=分+措+其+规+税

②工程造价中，风险费不能单列。

⑶措施费自主确定，但安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建管部门规定标准的90%计价。

⑷投标时不得做竞争性费用：安全文明施工费、规费和税金。

例1.背景资料：沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定：采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是一般措施费用项目均应以有竞争力的报价投标，最终按固定总价签订施工合同。

问题1：指出招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法。问题2：根据工程量清单计价原则，一般措施项目有哪些？问题1答案：

不妥1：要求投标单位充分考虑风险。正确做法：招标人应在招标文件中明确计价中的风险内容及范围，不得采用无限风险。不妥2：一般措施费项目均以有竞争力的报价投标。正确做法：安全文明施工费不得作为竞争性费用。

不妥3：按固定总价合同签订施工合同。

正确做法：本工程工期较长(3.5年)，不适用固定总价合同，可采用可调总价合同。问题2答案：

⑴安全文明施工费

⑵夜间施工

⑶二次搬运费

⑷冬雨期施工

⑸大型机械设备进出场及安拆

⑹施工排水

⑺施工降水

⑻地上、地下设施，建筑物的临时保护设施

⑼已完工程及设备保护

例2.背景资料：建设单位投资兴建写字楼工程，地下1层，地上5层，建筑面积6000平方米。经公开招投标，在7家施工单位里选定A施工单位中标，B施工单位因为在填报工程量清单价格（投标文件组成部分）时，所填报的工程量与建设单位提供的工程量不一致以及其他原因导致未中标。

问题：B施工单位在填报工程量清单价格时，除工程量外还有哪些内容必须与建设单位提供的内容一致？答案：

必须与建设单位提供的内容一致的还有：

⑴项目编码

⑵项目名称

⑶项目特征

⑷计量单位

五、工程量清单计价特点

例.18年：中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，

措施项目费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。

问题：计算本工程签约合同价(单位万元，保留2位小数)。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有哪些？

答案：

⑴签约合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=82000+20500+12800+2470+3750=121520.00(万元)规则。

⑵双方还应遵守的强制性规定有：清单使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量计算

7.2工程合同管理

考点预览(第二讲)

6.工程造价的概念

7.建筑工程费构成(按费用构成要素)

8.建筑工程费构成(按造价形成)

六、工程造价的概念

七、建筑工程费构成(按费用构成要素)

1.材料费

⑴包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

⑵原材料费中的检验试验费列入企业管理费。

2.检验试验费

3.工程造价计算方法