恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除（已经购买房子的业主怎么办）

2021年12月30日，在新年倒数第2天，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传。

从这份处罚决定书的内容来看，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

看到这个文件之后，网上引起了一片哗然，最近恒大在海南的遭遇可以说是并不太顺利，在12月13日的时候，恒大在海口的8块土地被无偿收回。

过去十几年恒大在海南的投资力度都是非常大的，现在因为财务问题陷入困境之后，土地被收回、项目被拆，这未免让人感到有一种“落井下石”的感觉。

看到海南下发这个文件之后，很多人都开始担心起各种问题了。

第一、已经购买恒大海花岛2号岛房子的业主怎么办？

恒大海花岛开发已经有很长一段时间，这个项目非常庞大，其规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态。

项目整体由三部分构成，就像三朵花一样，因此被称为海花岛，而这次被勒令拆除的是位于2号岛2-14-1地块上的建筑，总共是39栋建筑，一旦被拆除，保守估计恒大的损失至少达到10亿以上。

当然除了恒大的损失之外，我相信很多网友都关注那些已经购买恒大海花岛房子的人该怎么办？

对于这个问题，大家不用过于担心，这个项目的赔偿问题其实已经完全解决了。

对于恒大海花岛2号岛2-14-1地块的违规建筑，其实并不是最近一段时间才出现问题，早在2020年的时候，海南省就责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。同时在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。

按照恒大的处置方案来看，已经购买海花岛这个地块期房的人有两种处置方式：

第1种处置方式是直接退钱，按照同期银行理财产品收益率，把购房客户前期的资金折算成收益之后退还给客户。

第2种组织方式是置换房产，如果不想退还现金，而是想继续购买恒大的房子，那可以将前期支付的资金折算成购房资金购置恒大在其他地方的房产。

而且从2020年开始，恒大就有很多置业经理跑到全国各地跟已经购买恒大海花岛2号岛房子的客户协商解决问题，截止目前问题基本上已经解决完毕。

所以即便海花岛2号岛这个地块上的39栋建筑被拆除了，对已经购买恒大这个项目房产的客户也不会有太大的影响。

第二、海花岛其他地块的业主会受到影响吗？

海花岛是由恒大投资上千亿打造的项目，整个海花岛占地1.2万亩，总建筑面积1367万平方米，其中2号岛和3号岛主要以功能居住区为主，上面都是商品房，这次被拆除的2-14-1只是很小的一个部分。

但是看到这个地块39栋楼被拆除之后，估计其他地块的业主也开始担心未来自己所在的地块会不会也被拆除掉呢？

针对这个问题，谁也不能给出准确的答案，因为海花岛从开发到现在一直伴随着各种问题，甚至曾经因为环保问题被叫停。

前几年海花岛就曾被中央督察组定性为“鼓了钱袋、毁了生态”，随后在2018年年初，海南省儋州市紧急下达通知，对违法违规填海项目，要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停。

只不过后来恒大投入了很大的资金进行生态修复，所以海花岛才恢复到正常的建设和销售状态。

但是面对2号岛2-14-1地块39栋建筑被拆除，我相信其他地块的业主肯定不淡定，毕竟这个地块跟3号岛其他地块都是连成一片的，如果2-14-1地块违规，那么其他地块同样也存在违规的嫌疑。

再加上当前恒大因为债务问题都有点自身难保，所以海花岛未来到底会朝什么样的方向发展，谁都无法预测，假如未来整个海花岛都因为涉嫌违规被拆了，那不论是对业主还是对恒大来说都是极大的损失。

不过对于海南拆除海花岛项目的做法，很多网友都持有不同的看法，甚至有些网友认为，恒大这个项目之所以能够建筑起来，说明他的手续是齐全的，而且已经得到了当地政府的认可。

毕竟要开发这么大一个项目，肯定不是某一个部门说了算，这里面涉及的部门很多，涉及的环节也非常多，从选址、立项、报规、土地拍卖、用地规划、工程规划、报建、报监、施工许可核发、环保、水保、抗震、人防各种审核，产权证的办理等等都必须通过才可以正常售卖。

现在恒大能够正常售卖海花岛的房产，说明这种手续是没问题的，只有当地政府认可了恒大的项目，才有可能走通各种流程，但现在当地政府一纸通知说违规就违规，这未免有点太儿戏。

毕竟恒大拆了项目，当地政府不用承担损失，前期的土地拍卖金，项目创造的GDP已经享受到了，最终所有的损失却由企业自行承担，这未免太让人心寒。

更关键的是恒大项目被拆了，那些购买恒大房产的业主也会受到很大的影响，按照恒大当前的处境来看，说不定业主都没法得到赔偿。

所以我们也希望各地在引进项目的时候能够从长远的利益出发，在项目审批上一定要严格审核，不符合条件的坚决不能立项，不要为了短期利益在引进项目的时候各给各种承诺，一旦企业遇到困难了就把所有的问题推给企业，这有点太不厚道了。