刘洋2025年监理土建目标控制考试课程视频（通关面授精讲班-新教材）

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【名师简介】

刘洋：★★★★

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【考点展示】

十、 建设工程施工合同订立

历年考情分析：  ( 0 分 )

一、监理人的职责

(一)审查承包人的实施方案

(二)开工通知

1.发出开工通知的条件 (考查工期和费用能否补偿)

如果约定的开工已届至但发包人应完成的开工配合义务尚未完成(如现场移交延误),由于监理人不能按时发出开工通知，则要顺延合同工期并赔偿承包人的相应损失。 

如果发包人开工前的配合工作已完成且约定的开工日期已届至，但承包人的开工准备还不满足开工条件，监理人仍应按时发出开工的指示，合同工期不予顺延。 

出现专用合同条款约定的异常恶劣气候条件导致工期延误，承包人有权要求发包人延长工期。 

由于发包人原因导致的延误(提供图纸延误、未按合同约定及时支付预付款，进度款、发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点等),承包人有权获得工期顺延和(或)费用加利淮承包人原因的延误，不能获得工期补偿且要支付违约金

十一、建设工程施工合同履行管理

历年考情分析：【2023.2问、2022.2问、2021.1问、2020.2问2019.2问、2018.1问、2017.1问、2016.1问、2015.1问、2014.1问、2013.2问、2012.1问】 (4—8分)2024年必考※

一、施工进度管理(考查工期和费用能杏补偿)

(一)可以顺延合同工期的情况

1.发包人原因延长合同工期

通用条款中明确规定，由于发包人原因导致的延误，承包人有权获得工期顺延和(或)费用加利润补偿。

2.出现专用合同条款约定的异常恶劣气候条件导致工期延误，承包人有权要求发包人延长工期。

(二)承包人原因的延误

未能按合同进度计划完成工作时，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。

(三)暂停施工

1.暂停施工的责任

通用条款规定，承包人责任引起的暂停施工，增加的费用和工期内承包人承担；发包人暂停施工的责任，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。

2.发包人责任的暂停施工

1)发包人未履行合同义务。如：未及时提供材料、设计缺陷等待设计变更等。

2)协调管理原因。

如现场有两个施工单位发生施工干扰，监理人从整体协调考虑，指示某一承包人暂停施工。

3)行政管理部门的指令。

如奥运会和世博会期间，为了环境保护的需要，某些在建工程按照政府文件要求暂停施工。

二、施工质量管理

(一)质量责任 (考查工期和费用能否补偿)

1 .因承包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准，监理人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和(或)工期延误由承包人承担。

2.因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准，发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加和(或)工期延误，并支付承包人合理利润。

(二)承包人的质量检查

1.材料和设备的检验 (案例判断改错)承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对材料、工程设备和工程的 质量检查提供必要的试验资料和原始记录。费用按照“谁提供谁承担”的原则。按合同约定由监理人与承包人共同进行试验和检验的，承包人负责提供必要的试验资料和原始记录。

总结：不管谁提供的材料，检验试验工作由承包人做，费用由谁买的材料谁承担；谁买的材料就要对材料本身的质量承担相应责任(买材料就应该买合格的)。?

2. 施工部位的检查 (案例判断改错)

(三)监理人的质量检查和试验

监理人按照法律法规和发包人的授权对工程所有部位及其施工工艺、材料和构配件进行检查，承包人应 提供方便，但监理人的检查不应影响施工正常进行。若影响施工正常进行的，检查结果不合格的，由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担；检查结果合格的，由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误

(四)对发包人提供的材料和工程设备管理

承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发包人应按照监理人与 合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，提前24小时书面通知承包人。承包人会同 监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接 收、保管和二次搬运。 示范文本：保管费用按照“谁提供谁负责”的原则)监理人未通知承包人清点的，承包人不负责保管。