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名师简介：
一、授课内容与风格
- 王晓丹老师的授课内容被评价为详实而全面，能够覆盖考试大纲要求的各个知识点。
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二、教学效果与学生反馈
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三、总结与建议
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考点展示：
├─19-2025年二建管理-嗨学网校-必刷题特训-王晓丹
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【考点 3】合同计价方式
1.合同计价方式分类
1）总价合同 工程量×工程单价 施工单位按一个总价完成合同规定的全部施工任务。
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固定 总价 | ◇ 施工单位要考虑承担合同履行中的主要风险，投标时会报较高价格 |
| ◇ 适用： | |
| ①招标时已有施工图设计文件，施工任务和发包范围明确，合同履行中不 | |
| 会出现较大设计变更。
②工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的 工程部位，施工单位可在投标报价时合理地预见施工过程中可能遇到的各 | |
| 种风险。 | |
| ③工程量小、工期较短（一般为 1 年之内），合同双方可不必考虑市场价 | |
| 格浮动对承包价格的影响 | |
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可调总价 | ◇因合同履行过程中市场价格变动、工程变更及其他工程条件变化而使工 |
| 程成本增加时，可按合同约定对合同总价进行调整 | |
| ◇适用： | |
| ①工期较长（1 年以上）的工程，投标报价时无法合理地预见合同履行过 | |
| 程中市场价格变动等因素的影响 | |
| ◇调价方法：文件证明法、票据价格调整法、公式调价法 |
2）单价合同
■ 价款=实际完成工程量×所报单价
【提示】
①单价：综合单价，非直接费单价
②清单所列的量为估算工程量，非实际工程量
■ 适用：
①大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型工程；
②建设单位为缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行招标的工程。
■ 优点：
①较为合理地分担合同履行过程中的风险。
②在投标时不可能合理准确预见的风险因素可不必计入合同价，这样有利于建设单位取得较 为合理的报价。
■ 分类
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固定单价 | ◇ 无论发生哪些影响价格的因素，都不对合同约定的单价进行调整。
◇ 施工单位存在着一定风险 |
|
可调单价 | ◇ 约定实际工程量的变化超过一定比例时合同单价的调整方式
◇ 当市场价格变化达到一定程度或国家政策发生变化时，进行调整 ◇ 施工单位的风险相对较小 |
3）成本加酬金合同
■ 合同价款=直接成本+应得酬金
■ 适用：大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程
■ 分类
| 成本加固定百 分比 | ◇酬金将随着直接成本的增加而增加
◇但不能激励施工单位缩短工期和降低成本 | |
| 成本加固定酬 金 | ◇签订合同时约定酬金为某一固定值
◇不能鼓励施工单位关心降低直接成本，施工单位会关心缩短工期 | |
|
成本加浮动酬 | u | 约定：预期成本+固定酬金 |
| u | 实际合同价款 | |
| 1 | 实际直接成本=预期成本，合同价款=实际成本+固定酬金 | |
| 2 | 实际直接成本＜预期成本，合同价款=实际成本+固定酬金+酬金奖 | |
| 励 | ||
| 金 | 3 | 实际直接成本＞预期成本，合同价款=实际成本+固定酬金-酬金处 |
| 罚（限额为基本酬金） | ||
| u | 对双方都没有太大风险，且又能促使承包单位关心成本降低和缩短 | |
| 工期 | ||
| u | 实践中，预期成本估算较为困难 | |
|
目标成本 | u | 仅有初步设计或工程说明书就迫切需要开工的情况下 |
| u | 大致估算的工程量和适当的单价表编制粗略概算作为目标成本（可 | |
| 调的） | ||
| u | 签合同时，以目标成本为依据，以百分比形式约定基本酬金和奖罚 | |
| 酬金 | ||
| 加奖罚 | u | 合同价款=实际直接成本+目标成本×基本酬金计算百分比+（目标 |
| 成本-实际直接成本）×奖罚酬金计算百分比 | ||
| u | 还可另行约定工期奖罚计算办法 | |
| u | 有利于鼓励承包单位降低成本和缩短工期，建设单位和承包单位都 | |
| 不会承担太大风险 | ||
2.合同计价方式比较与选择
1）合同计价方式比较
表 2.1-1 不同合同计价方式比较
| 合同类型 | 总价 | 单价 | 成本加酬金合同 |
| 合同 | 合同 | 成本加 固定百分比 酬金合同 |
成本加固定 酬金合同 |
成本加浮动 酬金合同 |
目标成本 加奖罚合同 | |
| 应用范围 | 广泛 | 广泛 | 有局限性 | 酌情 | ||
| 建设单位 造价控制 |
易 |
较易 |
最难 |
难 |
不易 |
有可能 |
| 施工单位 风险 |
大 |
小 |
基本没有 |
不大 |
有 | |
2）合同计价方式选择考虑的因素
（1）工程复杂程度 建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定 总价合同。
（2）工程设计深度
| 施工图纸和工程量清单详细而明确 | 可选择 总价合同 |
| 实际量与预计工程量可能有较大出入 | 应优先选择 单价合同 |
| 只完成初步设计, 工程量清单不够 明确的工程 | 可选择 单价合同或成本加酬金合同 |
（3）技术先进程度 对于施工中有较大部分采用新技术、新工艺的工程，建设单位和施工单位缺乏经验，又无国 家标准的，不宜采用固定总价合同，而应选用成本加酬金合同。
（4）工期紧迫程度 对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期较紧的，可能仅有实施方案， 尚无施工图纸，施工单位在投标时不可能报出合理价格，因此，选择成本加酬金合同较为合适。
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