2025年陈卓一级建造师法规面授冲刺班课件视频教程

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名师简介：

陈卓老师在一建法规的讲授中获得了广泛的认可和好评。以下是一些关于陈卓老师的评价：

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综上所述，陈卓老师以其专业的背景、清晰的授课风格和有效的教学方法获得了学员的高度评价，是行业内公认的优秀讲师。

讲义展示：

33-2025年一建法规-文道教育-面授冲刺班-陈卓（新教材）

1.1建设工程物权制度（5分）

1.1.1物权的设立、变更、转让、消灭（1分）

【不动产登记（必考）★】

不动产登记，在不动产所在地登记机构办理。未经登记的，不发生物权效力（一般规则）。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（例外规则）。

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。不动产登记

机构可以查验申请人提供的权属证明并就登记相关事项询问申请人，但不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为。

不动产权属证书与不动产登记簿记载内容不一致的，除有证据证明登记簿内容确有错误的外，以登记簿为准。

典型例题

4-1.以下不动产物权中，可以不办理登记的是（）。

A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.海域使用权

D.居住权

解析：以下不动产权利按规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；

（10）其他，例如居住权。

典型例题

4-2.不动产登记机构履行职责时，可以（）。P7A.查验申请人提供的权属证明并询问相关事项

B.要求对不动产进行评估或者年检C.按不动产价款比例收取登记费用

D.发现不动产登记簿与权属证书记载内容不一致的，对登记簿进行更正

【预告登记】

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力★。

预告登记后，债权消灭、或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效★。

典型例题

5.关于不动产的预告登记，说法正确的有（）。P8

A.预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生合同效力

B.预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.预告登记后，相关债权消灭的，预告登记继续有效

D.预告登记后，90日内未及时申请不动产登记的，预告登记失效

E.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效

1.1.1 所有权、用益物权、担保物权和占有（4 分）

【物权分类】3 种：所有权、用益物权、担保物权。但注意：不包括占有，占有属于”准物权”。

【土地承包经营权】

自土地承包经营权合同生效时设立。

耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。可以依法转让、互换，但不得用于非农建设。承包期满，依法继续承包。

【宅基地使用权】

宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

典型例题

5.关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。P10

A.土地承包经营权自登记时设立

B.耕地、草地、林地的承包期相同

C.土地承包经营权可以依法转让、互换D.承包期满，土地承包经营权由集体收回

【居住权】

居住权人（甲）按合同约定，对他人（乙）的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

甲乙应采用书面形式订立居住权合同，也可以通过遗嘱方式设立。居住权应当向登记机关申请登记，自登记时设立。

居住权无偿设立（一般规则），但合同另有约定的除外（例外规则）。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租（一般规则），但是当事人另有约定的除外（例外规则）。

居住权期限届满或者居住权人（甲）死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【抵押权的设立】

【不动产抵押权（强制登记）】包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物，自办理抵押登记时设立。

【动产抵押权（自愿登记）】自抵押合同生效时设立。可以登记，也可以不登记。但未经登记的，不得对抗善意第三人。

【抵押权的实现】AB属于抵押财产，抵押权人就AB拍卖所得有优先权。后建工程C虽不属于抵押财产，但因为房地不可分离，应当与地皮一并拍卖。但抵押权人对C的拍卖所得无优先权。

【多个担保物权并存的处理】

【多个抵押权并存★】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按：（1）抵押登记的先后顺序清偿；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。（简记为：有登记的，必有先后；均未登记，不分先后）。

【抵押权与质权并存】同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

【抵押权、质权、留置的并存★】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置权人留置财产后，不能直接申请拍卖变卖，应当至少给债务人60天时间（生鲜等除外）。

典型例题

6.关于同一财产存在多个担保物权时，拍卖、变卖所得的清偿顺序，说法正确的有（）。

A.多个抵押权并存，抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.多个抵押权并存，抵押权均未登记的，按照抵押合同签订的先后顺序清偿C.同一财产既有抵押权，又设立质权的，质权优先于抵押权清偿

D.同一财产既有抵押权，又设立质权的，按照登记、交付的先后顺序清偿E.同一动产既有抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人最优先清偿

【占有的权利属性】

占有属于准物权（既不是用益物权，也不是担保物权）。

【占有的分类】

包括：自主占有（以所有的意思进行占有）、他主占有（以非所有的意思进行占有）；有权占有（基于合同约定或法律规定）、无权占有（又分为善意占有、恶意占有）。

施工企业对施工现场属于：有权占有、他主占有★。