杨彬2025年一建管理视频百度云_实景通关班+新教材全解讲义

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讲义展示：

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3.1.4工程总承包投标

1.工程总承包招标要求

2.工程总承包投标报价工作要点

1.工程总承包招标要求非常规考点

2.工程总承包投标报价工作要点非常规考点

3.2工程合同管理

3.2.1施工合同管理

3.2.2工程总承包合同管理

3.2.3专业分包与劳务分包合同管理

3.1.4材料设备采购合同管理

3.2.1施工合同管理

1.施工合同文件的组成及优先解释顺序

2.施工合同订立管理

3.施工合同履行管理

4.施工合同纠纷审理相关规定

1.施工合同文件的组成及优先解释顺序

1）施工合同文件的组成施工合同文件包括：合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、技

术标准和要求、图纸、已标价工程量清单及组成施工合同的其他文件。施工发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，施工合同生效。

2）施工合同文件的优先解释顺序

除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

①合同协议书；

②中标通知书；

③投标函及投标函附录；

④专用合同条款；

⑤通用合同条款；

⑥技术标准和要求；

⑦图纸；

⑧已标价工程量清单；

⑨其他合同文件。2.施工合同订立管理

1）施工合同有关各方义务或职责

（1）发包人主要义务

①发出开工通知

②提供施工场地

③协助承包人办理证件和批件

④组织设计交底

⑤支付合同价款

⑥组织竣工验收

①发出开工通知

发包人应委托监理人发出开工通知，监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。

②提供施工场地

发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内的地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

③协助承包人办理证件和批件。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。除专用合同条款另有约定外，发包人应根据合

同工程的施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。

由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通运输管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担。

④组织设计交底。发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人进行设计交底。

⑤支付合同价款。发包人应按合同约定的条件、时间和方式向承包人及时支付合同价款。

⑥组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

（2）承包人主要义务

①查勘施工现场

②编制工程实施措施计划

③负责施工现场内交通道路和临时工程

④测设施工控制网

⑤提出开工申请

⑥完成各项承包工作

⑦保证工程施工和人员的安全

⑧负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作

⑨避免施工对公众与他人的利益造成损害

⑩工程的维护和照管

（3）监理人职责监理人受发包人委托，享有合同约定的权利。监理人发出的任何指示应视为已得到发包人的批准，但监理

人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任。监理人员对承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理的期限内提出否定意见

的，视为已获批准，但不影响监理人在以后拒绝该项工作、工程、材料或工程设备的权利。

①审查承包人实施方案

②发出开工通知

③监督管理施工过程

④参与工程竣工验收3.施工合同履行管理

1）施工进度管理

（1）施工进度计划的审批

（2）合同进度计划的修订

（3）工期延误

①发包人原因造成的工期延误。在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润：（工期+费用+利润）

A.增加合同工作内容；B.改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；C.发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；D.因发包人原因导致的暂停施工；

E.提供图纸延误；F.未按合同约定及时支付预付款、进度款。

②异常恶劣气候条件造成的工期延误。由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期。（工期）

③承包人原因造成的工期延误。由于承包人原因，末能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。

（费用）

（4）提前竣工。发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划。发包人应承担承包人由此增加的费用，并向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金。

（费用+奖励）

（5）暂停施工。

①因承包人原因暂停施工。因下列暂停施工增加的费用和(或)工期延误由承包人承担：A.承包人违约引起的暂停施工；B.由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工；

C.承包人擅自暂停施工；D.承包人其他原因引起的暂停施工。

②因发包人原因暂停施工。由于发包人原因引起暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。

③监理人暂停施工指示。监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。

④暂停施工后的复工。暂停施工后，监理人应与发包人和承包人协商，采取有效措施积极消除暂停施工的影响。当工程具备复工条件时，监理人应立即向承包人发出复工通知。承包人收到复工通知后，应在监理人指定的期限内复工。承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担；因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。

2）施工质量管理

（1）承包人的质量管理。承包人应在施工场地设置专门的质量检查机构，配备专职质量检查人员，建立完善的质量检查制度。承包人应在合同约定的期限内，提交工程质量保证措施文件报送监理人审批。

（2）工程隐蔽部位覆盖前的检查

①通知监理人检查。经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，承包人应通知监理人在约定的期限内检查。监理人应按时到场检查。经监理人检查确认质量符合隐蔽要求，并在检查记录上签字后，承包人才能进行覆盖。监理人检查确认质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内修整返工后，由监理人重新检查。

②监理人未到场检查。监理人未按合同约定的时间进行检查的，除监理人另有指示外，承包人可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。监理人事后对检查记录有疑问的，可按合同约定重新检查。

③监理人重新检查。承包人按合同约定覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。但承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。