2025年一建管理视频课件_王粟、丁会娟精讲直播课+重难点微课讲义

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39-2025年一建管理-中安建培-重难点微课-丁会娟
02-2025年一建管理-中安建培-精讲直播课-王粟

3）工程计量与支付管理

（1）工程计量

①单价子目计量

（2）预付款

①预付款及其支付。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施及组织施工队伍进场等。

《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013明确规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%，不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%。

《计价规范》对安全文明施工费的预付款也作出明确规定。发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。

②预付款保函。除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。

（3）工程进度付款

（4）工程质量保证金工程质量保证金（或称保留金）是指发包人与承包人在专用合同条款中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对工程施工质量缺陷进行维修的资金。在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的工程质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。若承包人没有完成缺陷责任，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的工程质量保证金余额，并有权根据合同约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。

（5）竣工结算

（6）最终结清

4）施工安全与环境保护

（1）发包人的施工安全责任发包人应负责赔偿以下两种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失：一是工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失；二是由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失。

（2）承包人的施工安全责任承包人应对其履行合同所雇用的全部人员，包括分包人人员的工伤事故承担责任，但由于发包人原因造成承包人人员工伤事故的，应由发包人承担责任。由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的第三者人员伤亡和财产损失，由承包人负责赔偿。

5）变更管理在合同履行过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。变更指示只能由监理人发出。

（1）变更的范围和内容。除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应进行变更：

①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；

②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；

④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

⑤为完成工程需要追加的额外工作。

（2）变更程序

（3）变更估价

除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按以下原则处理：

①已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；

②已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价；

③已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价。

《计价规范》针对上述情形①还规定，当工程变更导致清单项目的工程量偏差超过15%时，可调整综合单价，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。

《计价规范》针对上述情形③规定，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：

招标工程：承包人报价浮动率L=(1一中标价/招标控制价)×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=(1一报价值/施工图预算)×100%为此，承包人在提出变更工程项目的单价时，就应提前考虑报价浮动率的影响。

6）竣工验收

（1）验收

①监理人对承包人竣工验收申请报告的审查

②发包人验收工程

A.发包人经过验收后同意接收工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

B.发包人验收后不同意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重做或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重做或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告。

③实际竣工日期

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。

发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力原因不能进行验收的除外。

（2）单位工程验收

发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。已签发单位工程接收证书的单位工程由发包人负责照管。

发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。

（3）试运行除专用合同条款另有约定外，承包人应按专用合同条款约定进行工程及工程设备试运行，负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

（4）竣工清场竣工清场费用由承包人承担。

7）不可抗力不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。

（1）不可抗力后果的分担原则除专用合同条款另有约定外，不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：

①永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；

②承包人设备的损坏由承包人承担；

③发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；

④承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；

⑤不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

8）索赔

（1）承包人索赔

①承包人索赔程序

A.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利；

B.承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和(或)延长的工期，并附必要的记录和证明材料；

C.索赔事件具有连续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和(或)工期延长天数；

D.在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向监理人递交最终索赔通知书，说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期，并附必要的记录和证明材料。

②承包人提出索赔的期限承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔

承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。

典型例题

1.【单选】根据通用合同条款优先顺序，排在投标函及投标函附录之前的是（）。

A.图纸

B.专业合同条款

C.已标价工程量清单

D.中标通知书

【参考答案】D

2.【多选】根据《建设工程施工合同示范文本》，除专用合同条款另有约定外，发包人的主要义务有（）。

A.提供施工场地

B.发出开工通知

C.办理承包人所需证件和批件

D.支付合同价款E.组织竣工验收

【参考答案】ABDE

3.【单选】根据《标准施工招标文件》，监理人向承包人作出暂停施工的指示，则暂停施工期间负责保护工程并提供安全保障的主体为（）。

A.监理人

B.承包人

C.发包人

D.项目管理公司

【参考答案】B

4.【单选】根据《标准施工招标文件》，承包人自检确认并经监理验收后覆盖隐蔽的项目，总监理工程师要

求重新检验，经检验证明工程质量符合要求，则由此增加的费用和工期延误的承担方式是（）。

A.增加的费用和工期延误由监理人承担

B.增加的费用和工期延误由承包人承担

C.增加的费用由承包人承担，工期延误由发包人承担

D.增加的费用和工期延误由发包人承担

【参考答案】D

5.【单选】根据《建设工程施工合同（示范文本）》，发包人应在开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的（）。

A.30%B.40%C.50%D.60%

【参考答案】D

6.【单选】招标工程的招标控制价为1.6亿，某投标人报价为1.55亿，修正计算性错误后，以1.45亿的报价中标，则该承包人的报价浮动率为（)

A.9.125%B.9.375%C.9.355%D.9.677%

【参考答案】B

7.【多选】根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于不可抗力后果承担的说法，正确的有（）。

A.承包人在施工现场的人员伤亡损失由承包人承担

B.因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担

C.承包人在停工期间按照发包人要求照管工程的费用由发包人承担

D.承包人施工机械损坏由发包人承担E.发包人在施工现场的人员伤亡损失由承包人承担

【参考答案】ABC

8.【单选】在工程实施过程中发生索赔事件以后，承包人首先应做的工作是在合同规定的时间内（）。

A.向工程建设行政主管部门报告

B.向监理人提交正式索赔报告

C.收集并完善相关索赔证据

D.向监理人递交索赔意向通知书

【参考答案】D