刘志彤2025年一建视频全套下载_一建经济高清精讲班讲义

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名师简介：

刘志彤：研究生，副教授，造价工程师、监理工程师、一级建造师，工程项目专家库专家。担任国家大型的基建项目管理负责人，工程实践经验丰富。国家精品课程主讲教师、省高校优秀教学成果二等奖获奖成员。造价管理协会特聘教师，负责市政工程造价员的培训。

讲义展示：

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2.1设备经济寿命确定

一、设备寿命的类型

（1）设备的自然寿命：是指设备从全新状态下开始使用，直到因实体磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间，主要是由设备的有形磨损决定。

（2）设备的技术寿命：设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所持续的时间。技术寿命主要由设备的无形磨损决定，一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

（3）设备的经济寿命：由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。二、设备经济寿命的估算

设备的经济寿命就是包括实际价值（购置成本）和各年运行成本在内的设备年平均使用成本最低对应的使用年限。如下图所示，在第N0年时，设备年平均使用成本达到最低值，则称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命。

1.设备经济寿命的确定原则

（1）使设备在经济寿命内平均每年净收益（纯利润）达到最大；

（2）使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。

2.公式法计算设备的经济寿命

静态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均使用成本CN，使CN为最小的N0即为设备的经济寿命。

式中CN–N年内设备的年平均使用成本;

P–设备日前实际价值：新设备包括购置费和安装费，旧设备包括旧设备现在的市场价值和继续使用旧设备追加的投资;

Ct–第t年的设备运行成本，包括人工费、材料费、能源费、维修费、停工损失、废次品损失等;

LN–第N年末的设备预计净残值。

PLN为设备的平均年度资产消耗成本,而1∑NCt为设备的平均年度运行成本。NNi=1如果使用年限N为变量，则当N0（0＜N0≤N）为经济寿命时，应满足CN最小。

2.1设备更新方案经济分析

一、设备更新策略

1.通常优先考虑设备更新策略的条件是：

（1）设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；

（2）设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、对环境污染严重、技术经济效果不好的；

（3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果比更新方案差的。

二、设备更新方案的比选原则

1.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量

在设备更新分析中，只有现在和未来的现金流量才应纳入考虑范畴。需要更新的旧设备任何未回收的价值严格讲都是过去决策的结果，即当初购买设备的决策以及折旧方法和折旧年限决策的结果。因此，可以用沉没成本来区分设备的账面价值和市场价值。设备的账面价值与市场价值之间的差额称为沉没成本。

沉没成本=旧设备账面价值一当前市场价值或沉没成本=(旧设备原值一历年折旧费)-当前市场价值

2.2设备租赁方案经济分析

一、设备租赁优缺点

1.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的优越性

（1）节省设备投资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备，使企业在资金短缺情况下仍可以使用设备。

（2）加快设备更新速度。科学技术快速发展，设备更新速度大大提高，租赁可以引进先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风险。

（3）提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。

（4）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租赁费用作为企业费用，可以在所得税前扣除，能减少企业所得税的支出，给企业带来一定的利益。

（5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。

（6）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。

2.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处

（1）在租赁期间承租人对设备只有使用权而没有所有权，因此不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押贷款。

• 资金戚本高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，形成承租人的长期负债。
• 租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。

由于设备租赁有利有弊，所以租赁设备前应进行经济分析。

二、设备租赁费用

1. 租赁保证金

为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给承租人或在偿还最后一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计，或是某一基期数的金额（如一个月的租金额）。

2. 担保费

出租人一般要求承租人请担保人对该租赁交易进行担保，当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。一般情况下，承租人需要付给担保人一定数目的担保费。

3. 租金

租金是签订租赁合同的一项重要内容，直接关系到出租人与承租人双方的经济利益。

租金的计算主要有附加率法和年金法。

• 附加率法

式中    P —— 租赁资产的价格；

N —— 租赁期数，其值取决于租赁资产预计使用寿命，租赁期可按月、季、半年、年计； i —— 与租赁期数相对应的利率；

r —— 附加率。