王东兴、董航2025年一建经济新教材精讲班视频课件百度云

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名师简介：

董航：一级建造师

专业资历

曾任中建一局集团项目执行经理，10年现场经验，对施工现场生产管理、现场安全、施工技术非常熟悉，在一级建造师、注册安全工程师执业资格考试方面，有丰富的教学经验，更有其独特的培训风格，其地毯式培训教学，准确打击知识点，每年都会帮助广大学员顺利取证。

教学特色

现场经验丰富，授课风趣幽默，对建工类执业资格考试脉络体系了解清晰，能够带领学员以最快的速度掌握考试的重点，顺利取证，达到事半功倍的效果，深受广大学员的好评。

王东兴:一级建造师、二级建造师、注册安全工程师

专业资历

管理学硕士，国家注册一级建造师，多年从事教育行业，主攻工程经济、项目管理、企业管理方向。

教学特色

王老师讲课逻辑性特别强，方法得当，通俗易懂，幽默风趣。课程归纳总结性很强，对于公共科目关键词抓得特别好，难理解的知识点也能用一两句话概括总结。

讲义展示：

09-2025年一建经济-233网校-教材精讲班-王东兴、董航（新教材）
55-2025年一建经济-233网校-计算专题班-董航（新教材）
37-2025年一建经济-神秘人-强化技巧直播-董航（新教材）

第 1 篇 工程经济

第 1 章 资金时间价值计算及应用

利息的计算一、利息和利率 利率的影响因素

①社会平均利润率的高低。

②市场资金供求对比状况。

③资金要承担的风险。

④债务资金使用期限长短。

⑤政府宏观调控政策。

⑥经济周期所处阶段。

1.2   名义利率与有效利率计算

一、名义利率的计算

名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：r=i×m

二、有效利率的计算

1. 计息周期有效利率，即计息周期利率 i：i=r/m
2. 年有效利率计算公式： i =IP=（1+r ）^m -1 m

1.3   资金等值计算及应用

一、资金时间价值的影响因素

• 资金使用的时机
• 资金的使用时长
• 投入运营的资金数量的多少
• 资金周转的速度

二、资金等值计算

1. 现金流量图的绘制方法和规则

以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，其中 0 表示时间序列的起点；n 表示时间序列的终点，其他时点既表示一个时间单位的结束（期末），也表示下一个时间单位的开始（期初） 。

箭线方向表示现金流量的方向，即资金是流入还是流出，时间轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出。

• 箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点（作用点）。
• 箭线长短相对表示现金流量的大小。

1. 等额支付系列终值计算

（1+ i）ⁿ -1F = A或F = A（F / A，i, n）i

三、等值计算公式应用要点

1. 应用资金等值计算应注意以下要点

①合理选取收益率 i

②正确认识等值计算系数的作用

③ 准确把握等值计算系数中的 n

④严格遵循现值 P、终值 F、年金 A 等值换算之间的相对关系

⑤计息周期小于资金收付周期时等值计算的处理

第 2 章 经济效果评价

1.1   经济效果评价内容

一、经济效果评价的分类和内容 1.经济效果评价

经济效果评价是指采用科学的分析方法，对拟建项目的各种建设方案的财务可行性和经济合理性进行科学的分析和论证，从而获得最佳的方案，为项目的投资、建设提供科学的决策依据。

2. 财务评价的内容

方案财务评价的内容主要侧重于盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力三方面的评价分析。

1.2   经济效果评价指标体系

一、方案的比选

1. 绝对效果评价通常选用的评价指标体系如图 2.2-1 所示。

二、投资收益率分析 1.计算

从建设开始年算起，静态投资回收期（）应满足下式：∑ (𝐼 − 𝑂) = 0

=0式中    P_t  —— 静态投资回收期；

CI —— 方案现金流入量； CO —— 方案现金流出量；（𝐼 − 𝑂）—— 方案第 t 年净现金流量。

1. 若某方案只有初始投资 I（发生在第 1 年初），且计算期内各年的净现金流量 A 保持不变，则投资回收期的计算公式可以表示为：

2. 优缺点

优点：静态投资回收期指标的优点是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。对于那些技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的方案，适宜采用静态投资回收期指标进行分析；

缺点：静态投资回收期没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

三、财务净现值分析

1.概念

财务净现值(FNPV)是指按设定的折现率（一般采用财务基准收益率）计算的方案计算期间内各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和，是直接用货币单位表示的绝对指标。是反映方案在计算期内的盈利能力的动态指标。

2.财务基准收益率的确定

（1）对于产出物由政府定价的方案，其财务基准收益率应根据政府政策导向确定。

（2）对于产出物由市场定价的方案，其财务基准收益率根据资金戚本和收益由投资者自行测定。

3.优缺点

财务净现值指标优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；

财务净现值指标缺点：必须先确定一个符合经济现实的折现率或财务基准收益率，而在方案的决策过程中，由于环境因素变化和决策者的心理预期波动，该折现率的设定往往是比较困难的；该指标并不能直接反映方案单位投资的收益水平，也不能反映方案投资回收的速度。