王晓波、邱磊2025年一级建造师视频讲义_万能母题专训+必刷题特训课件

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名师简介：

王晓波老师

王晓波老师是北京交通大学电气工程专业硕士，主讲《建设工程经济》、《机电工程管理与实务》。多年来从事一级建造师，二级建造师课程辅导工作，深谙考试命题规律，预测准确，授课通俗易懂，重难点突出，授课风格思路清晰、寓教于乐、主次分明逻辑严谨，一直深受学员喜爱。

邱磊老师高级工程师，某高校副教授，国家注册一级建造师、造价工程师。

多年主要从事建造师《工程经济》、《项目管理》方面的教学研究工作，对建造师考试政策及方向有深入研究，全年为数家建筑央企进行内训。授课重点突出，内容紧凑，对知识脉络分层归纳，易于消化理解，逻辑严密的授课风格，有助于学员高效备考，赢得了广泛好评。

讲义展示：

39-2025年一建经济-嗨学网校-万能母题专训-王晓波
08-2025年一建经济-嗨学网校-名师精解真题&模拟题
43-2025年一建经济-嗨学网校-必刷题特训-邱磊

财务内部收益率性质：

1.不是项目初期投资的收益率。

2.经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，取决于项目内部。

3.是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的折现率。

4.考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

三、判断

若FIRR≥ic，则方案可以接受（同时NPV≥0，Pt≤Pc）;若F1RR<ic，则方案应予拒绝。

四、优劣

优点：1.考虑了资金的时间价值；2.在整个计算期内的经济状况；3.FIRR大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量。

缺点：1.计算比较麻烦，试算内插法;为保证计算精度，i1与i2间的差值一般不应超过2%2.非常规现金流量的项目，不存在或存在多个解。

【真题】对某常规技术方案进行现金流量分析，当折现率10%，财务净现值为90万；当折现率为12%，财务净现值为16万元。则该方案财务内部收益率可能的范围是（）。

A.小于10%B.大于10%小于11%C.大于11%小于12%D.大于12%

【真题】某常规技术方案当折现率为10%时,财务净现值为-360万元:当折现率为8%时，财务净现值为30万元,则关于该方案经济效果评价的说法,正确的有（）。

A.内部收益率在8%～9%之间B.当行业基准收益率为8%时,方案可行C.当行业基准收益率为9%时,方案不可行D.当折现率为9%时,财务净现值一定大于0E.当行业基准收益率为10%时,内部收益率小于行业基准收益率

2.3多方案比选一组备选方案之间一般存在着三种关系:独立关系、互斥关系和相关关系。(1)计算期相同的互斥方案的比选

计算期相同的互斥方案比选常用的评价指标有财务净现值、净年值、费用现值、年折算费用等。财务净现值评价互斥方案的判据是:财务净现值不小于零且为最大的方案是最优可行方案。

【例】现有A、B两个互斥方案，两方案的现金流量见表，方案寿命期均为10年，若确定的财务基准收益率为10%，应选择哪个方案?

FNPVA=-3000+900*(P/A,10%,10)=2530.14万元

FNPVB=-4000+1000*(P/A,10%,10)=2144.57万元

因为FNPVA>FNPVB>0，所以A为最优方案。

【例】兴建某基础设施项目有A、B两个互斥方案，两方案的收益相同。A方案一次投入6000万元，基本可以永久使用，每年的运营费用100万元，每5年需投入200万元对设施进行修

补。B方案为每5年重建一次，每次投资1200万元，5年后可回收的资产余值60万元，

每年的运营费用300万元;若财务基准收益率为8%，应选择哪个方案?本例的基础设施项目可视为寿命期无限的情况，因此采用费用现值指标进行比选。A方案的费用年值ACA=6000*8%+100+200*(A/F,8%,5)=614.09万元

B方案的费用年值ACB=1200*(A/P,8%,5)+300-60*(A/F,8%,5)=590.33万元

因为ACA>ACB，所以B为最优方案。

(2)计算期不同的互斥方案的比选

满足时间可比条件，通常的处理方法包括年值法、最小公倍数法和研究期法等。

年值法是通过计算各备选方案净现金流量的等额年值(AW)并进行比较的方法，以AW≥0，且AW最大者为最优方案;

最小公倍数法，又称方案重复法，是以备选方案计算期最小公倍数作为各方案的共同计算期，假设各个方案均在这样一个共同的计算期内重复进行，对各方案计算期内各年的净现金流量进行重复计算，直至与共同的计算期相等，以财务净现值较大的方案为优;

研究期法是通过研究分析，直接选取一个适当的计算期作为各个方案共同的计算期，计算各个方案在该计算期内的财务净现值，以财务净现值较大的为优。

2)增量指标分析法

【例】有三个互斥方案A、B，各方案期初投资和年净现金流量见表，若两个方案的计算期均为10年，设定财务基准收益率为9%。

FNPVB.A=-1000+100*(P/A，9%,10)=-358.23万元<0，所以A方案比B方案更优。