徐蓉、李理2025年一级建造师经济视频_五年真题+考前通关测评讲义

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名师简介：

徐蓉是一位在建造师考试培训领域备受认可的名师，尤其以一级建造师《工程经济》课程的教学闻名。以下是她的详细简介：

1.背景与资历

职称与学历：徐蓉是同济大学土木工程学院的副教授、博士、硕士生导师，拥有深厚的学术背景和丰富的教学经验。

执业资格：她是国家注册监理工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师以及一级注册建造师，具备多领域的专业资质。

学术兼职：担任中国建筑业协会项目管理分会专家委员，并在多个建造师考试中担任命题组和阅卷组成员。

2.主讲课程

一级建造师：《工程经济》《建筑工程管理与实务》。

二级建造师：《建筑工程管理与实务》。

监理工程师：《进度控制》。

造价工程师：《建设工程计价》。

3.授课风格与特点

授课风格：徐蓉的授课以重点突出、思路清晰、针对性强著称。她善于总结知识点，能够将复杂的内容用通俗易懂的语言表达出来，深受学员喜爱。

学员评价：

优点：她的课程内容细致，真题解析透彻，能够帮助学员归纳知识点，适合有一定基础的学员。

缺点：语速较快，可能对初学者不太友好，部分学员认为需要一定的基础才能跟上她的节奏。

4.学员反馈

许多学员认为她的课程效率高，能够帮助他们在考试中取得好成绩。例如，有学员表示听她的课程后，能够在考试中提前完成答题并顺利通过。

但也有学员指出，她的语速较快，板书潦草，可能不适合零基础的学员。

5.江湖称号

徐蓉因其在《工程经济》课程中的高效教学和严谨风格，被学员称为“工程经济的冷面杀手”。

总结

徐蓉是一位经验丰富、教学效果显著的名师，尤其适合有一定基础的学员。她的课程以高效、精准著称，但初学者可能需要结合其他老师的课程进行补充学习。如果需要试听她的课程，可以通过相关网校获取资源。

讲义展示：

40-2025年一建经济-嗨学网校-考前通关测评-李理
15-2025年一建经济-嗨学网校-真题解析班-徐蓉、李理
09-2025年一建经济-嗨学网校-五年真题班-徐蓉

第二章经济效果评价

2.1经济效果评价的内容经济效果评价的基本内容

技术方案经济效果评价的主要内容是分析论证技术方案的财务可行性和经济合理性。方案财务评价的内容主要侧重于盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力(也称财务生存能力分析)三方面的评价分析。

二、经济效果评价方法

1、按经济效果评价结果的肯定程度分类。经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。同一项目，两者必须同时进行。

2、按评价方法的性质分类为定量分析和定性分析。

3、按其是否考虑时间因素可分为静态分析和动态分析。

4.按评价是否考虑融资分类。经济效果评价可分为融资前分析和融资后分析。

四、技术方案计算期(真题）

1、建设期:资金投入–项目建成。

2、运营期

1)投产期（非正常年份）:未达到设计能力的过渡阶段。

2)达产期（正常年份）：达到设计预期水平。

2.2经济效果评价指标体系财务净现值、费用现值、净年值和费用年值是价值型指标，静态和动态投资回收期是时间型指标，其余的是比率型指标。

2.2.2投资回收期分析一、静态投资回收期PPt静态回收期

判别准则：若P≤Pc，可以考虑接受该方案;若Pt>Pc，方案是不可行的。

二、投资回收期指标的优劣优点：静态投资回收期指标的是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。缺点：没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

【真题】某项目财务现金流量表的数据见表1，则该项目的静态投资回收期为(A)年。

A．5.33B．5.67C．6.33D．6.67

【真题】某项目建设投资为1000万元，流动资金为200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元。则该项目的静态投资回收期为（）年。

A.7.14B．3.53C．2.94D．2.35

【真题】某投资方案建设期为1年，第1年年初投资8000万元，第2年年初开始运营，

运营期为4年，运营期每年年末净收益为3000万元，净残值为零。若基准收益率为10%，则该投资方案的静态投资回收期为（）。

2.2.3财务净现值分析

财务净现值(FNPV)的是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。

二、判别准则

FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标。当FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；

当FNPV＜0时，说明该方案不可行。例题由于FNPV=242.76万元>0，该方案在经济上可行三、优劣优点：1.考虑了资金的时间价值，全面考虑了方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况;

2.经济意义明确直观，以货币额表示盈利水平；判断直观

缺点：1.基准收益率确定困难；（折现率越大，净现值NPV越小）2.该指标并不能直接反映方案单位投资的收益水平，也不能反映方案投资回收的速度。

【真题】可用于评价项目财务盈利能力的绝对指标是(B)。

A．价格临界点B．财务净现值C．总投资收益率D．敏感度系数

【真题】某拟建项目，有两个备选方案：甲方案投资5000万元，计算期15年，财务净现值为200万元；乙方案投资8000万元，计算期20年，财务净现值为300万元。则关于两方案比选的说法，正确的是（）。

A.必须构造一个相同的分析期限才能比选B.甲方案投资少于乙，净现值大于零，故甲较优C.乙方案净现值大于甲，且都大于零，故乙较优D.甲方案计算期短，说明其投资回收速度快于乙

2.2.4财务内部收益率指标的计算财务净现值函数

财务净现值函数特性：1.FNPV(i)随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。

2.FNPV(i)是i的递减函数，故折现率i越高，方案被接受的可能性越小。

3.FNPVC(i)=0，FNPV(i)曲线与横轴相交，i达到了其临界值i*

4.i*就是财务内部收益率(FIRR)对常规投资项目，财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计

等于零时的折现率。常规投资项目：开始有支出而后有收益，净现金流量序列符号只改变一次（由负变正）的投资方案

数学表达式：FNPV（FIRR）=∑（CI-CO）（1+i）