王竹梅、霍琪凡2025年二建视频 百度网盘_刷题训练营+模考大赛讲义

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名师简介：

王竹梅 二建老师简介

1. 教育背景：
   • 中国人民大学硕士。
2. 工作经历：
   • 拥有近二十年房地产开发公司、房地产评估公司、房地产投资咨询公司、工程造价咨询公司的专业工作经历。
   • 获得建设部住宅试点建设“部级科技进步个人银奖”。
3. 教学经历与特点：
   • 具有十六年的建筑、房地产专业执业资格考试和职称考试培训经历。
   • 曾参与美国估价师学会出版的《不动产估价》（第11版）及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。
   • 专业培训风格高屋建瓴，思路清晰，逻辑性强，能够将复杂知识简单化，便于学生理解与记忆。
4. 主讲课程：
   • 主讲建造师、造价工程师、监理工程师、房地产估价师等相关课程。

霍琪凡 二建老师简介

1. 教育背景：
   • 硕士学历（具体学校未提及）。
2. 教学与研究经历：
   • 长期从事全国一级建造师、二级建造师教学和研究工作。
   • 多年工程类执业资格考试教学经验。
   • 曾参与中国建筑工业出版社等建筑科目的《智慧一点通》、《四周通关》、《案例108》等图书的编写工作。
3. 教学特点：
   • 对建筑科目有极深研究，资料命中率高，能精准预测考点。
   • 善于采用图解加思维导图的授课形式，帮助学员理清教材复杂的脉络，有效的帮助学员理解记忆考点。
4. 主讲课程：
   • 二级建造师全科，包括机电工程管理与实务、建筑工程管理与实务、建设工程施工管理、建设工程法规及相关知识等。

以上是王竹梅和霍琪凡两位二建老师的简介，分别概括了她们的教育背景、工作经历、教学特点以及主讲课程。

考点展示：

3）质权

质权分为动产质权和权利质权。

（1）动产质权

债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，质权自出质人交付质押财产时设立。质权人有权收取质

押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。债务人或者第三人为出质人；

债权人为质权人（质押人）；

移交的动产或权利为质押财产。

质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。

质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

（2）权利质权

权利质权是以权利出质的质权。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

(1)汇票、本票、支票；(2)债券、存款单；(3)仓单、提单；

(4)可以转让的基金份额、股权；

(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

(6)现有的以及将有的应收账款。

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

以基金份额、股权、注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。出质后不得转让或许可他人使用，出质人和质权人协商同意的除外。

【2022】下列权利中，可以出质的是（）。

A.支票B.仓单C.存款单D.海域使用权E.土地所有权

【答案】ABC

4）留置权

债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。留置权人有权收取留置财产的孳息。

留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。

留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

【2020】关于留置的说法，正确的有（）。

A.可以留置的财产仅限于合法占有的财产B.可以留置的财产包括不动产

A.债权人实施留置后，债务人的债务承担以留置财产的价值为限D.留置权人有权收取留置财产的孳息

E.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

【答案】ADE

【2024】下列权利中可以依照规定办理登记的有（）。

A.集体土地所有权B.地役权C.抵押权

B.留置权E.建设用地使用权

【答案】ABCE4.占有

1）占有的概念

占有，是指占有人对不动产或者动产的实际控制。

在工程建设过程中，占有具有重要的意义。在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于他主占有。4）占有保护请求权

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

建设工程知识产权制度

按照《***典》的规定，知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：（1）作品；（2）发明、实用新型、外观设计；（3）商标；（4）地理标志；（5）商业秘密；（6）集成电路布图设计；（7）植物新品种；（8）法律规定的其他客体。

著作权制度

1.著作权的概念

著作权，是指作者及其他著作权人依法对文学、艺术和科学作品所享有的专有权。在我国，著作权等问于版权。

2.建设工程活动中常见的著作权作品

（1）文字作品；（2）建筑作品；（3）图形作品。3.著作权主体

著作权的主体是指从事文学、艺术、科学等领域创作的作者及其他享有著作权的自然人、法人或者非法人组织。在特定情况下，国家也可以成为著作权的主体。

（1）单位作品：由法人或者非法人组织主持，代表法人或者非法人组织意志创作，并由法人或者非法人组织承担责任的作品，法人或者非法人组织视为作者。如招标文件、投标文件，往往就是单位作品。单位作品的著作权完全归单位所有。

（2）职务作品：自然人为完成法人或者非法人组织工作任务所创作的作品是职务作品。单位作品的作者是单位，而职务作品的作者是自然人个人。

一般情况下，职务作品的著作权由作者享有，但法人或者非法人组织有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。

有下列情形之一的职务作品，作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者非法人组织享有，法人或者非法人组织可以给予作者奖励：

(1)主要是利用法人或者非法人组织的物质技术条件创作，并由法人或者非法人组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、示意图、计算机软件等职务作品；

（2）报社、期刊社、通讯社、广播电台、电视台的工作人员创作的职务作品；

（3）委托作品：一般情况下，勘察设计文件都是勘察设计单位接受建设单位委托创作的委托作品。受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。

合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。

【2024】工程师张某在本职工作范围内，利用单位的物质技术条件，创作完成一项由单位承担责任的工程设计图。根据《著作权法》，关于该设计图著作权的说法，正确的是（）。

A.由单位单独享有

B.由张某与单位协商决定

C.由张某享有，单位在业务范围内有2年优先使用权D.由张某享有署名权，单位享有著作权的其它权利

【答案】D