王晓波2025年一建经济视频课百度云_一建实景通关班集训课程

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名师简介：

王晓波老师

王晓波老师是北京交通大学电气工程专业硕士，主讲《建设工程经济》、《机电工程管理与实务》。多年来从事一级建造师，二级建造师课程辅导工作，深谙考试命题规律，预测准确，授课通俗易懂，重难点突出，授课风格思路清晰、寓教于乐、主次分明逻辑严谨，一直深受学员喜爱。

讲义展示：

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第1章资金时间价值的计算及应用（4分）

考点1：资金时间价值概念及影响因素

资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，资金的增值部分就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素：1）资金使用的时机。2）资金的使用时长。（正比）；3）投入运营的资金数量的多少。（正比）；4）资金周转的速度。（正比）。

考点2：利息和利息

I：利息；i：利率；P：本金（现值）；F：本利和（终值）；n：期数；A：等额支付

利息的本质：从本质上看，利息是对资金供给方（债权人）放弃一定时期资金使用权的补偿。在工程经济分析中，利息常常被看作是资金的一种机会成本。

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，体现借贷资金增值的程度。决定利率高低的6个因素：

1）社会平均利润率。社会平均利润率是利率的最高界限。但是，社会平均利润率变化的时候，利率并不会同比例变动。

2）金融市场上的供求。

3）风险。风险越大，利率越高。

4）借出资本的期限长短。期限越长，风险越大，利率越高。

5）政府宏观调控政策。

6）利率与经济周期的波动有密切的关联，在经济周期的扩张期上升，而在经济衰退期下降。

考点3：单利和复利

1.单利：利不生利。

单利常用于短期投资或者短期借款。

2.复利：利生利

利率越高，计息周期越多，复利和单利的差距就越大。复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中，常采用间断复利。

考点4：现金流量图

1.横轴为时间轴，向右表示时间的延续。轴上的每一个刻度表示一个计息周期；轴上的点称为时点，通常表示是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点；n表示时间序列的终点，也是技术方案的计算期。

2.箭头的方向：向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出。但是注意，现金流量的性质（即流入和流出），是对特定的人而言的。

3.箭头的长短应体现资金数量的大小；

4.箭线和时间轴的交点表示现金流量发生的时间点。现金流量图的三要素：方向，大小和作用点

考点5：等值计算

1.一次支付的终值计算（已知P求F）：

叫做一次支付的终值系数，用表示2.一次支付的现值计算（已知F求P）：

这个过程叫做贴现或折现，i叫做贴现率或折现率。3.等额系列支付的终值的计算（已知A求F）

4.偿债基金的计算（已知F求A）

5.等额系列支付的现值计算（已知A求P）

6.资金回收计算（已知P求A）

7.等值计算需要注意的要点

（1）本期末即等于下期初。0点就是第一期期初，就是现在；

（2）P是在第1期期初发生；F发生在考察期期末，即第n期期末；各期的等额支付A，发生在各期期末。

考点6：有效利率计算

名义利率（r）是公布出来的年利率。如果1年计息m次，那么计息周期利率就是r/m。年有效利率是：

注1：名义利率与有效利率的关系实际上是单利与复利的关系。

注2：如果要求的不是年有效利率，而是半年有效利率，那么就要看半年里包含几个计息周期。有几个计息周期，就是几次方。

第2章技术方案经济效果评价（7分）

考点1：经济效果评价的基本内容

经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。经济效果评价基本内容包括：

（一）技术方案的盈利能力；

（二）技术方案的偿债能力；

（三）技术方案的财务生存能力。财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，以实现财务可持续性。

对于经营性项目，分析盈利能力，偿债能力和财务生存能力；对于非经营性项目，仅分析其财务生存能力。

考点2：技术方案的计算期

计算期包括建设期和运营期，后者又分为投产期和达产期。

（一）建设期。由于建设期没有收入，利息无法得到偿还，所以建设期的利息就成了总投资的一部分。

（二）运营期。

1.投产期：生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段；

2.达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间。

建设期可按合理工期或预计的建设进度计划确定，运营期一般应以方案主要设备的经济寿命期确定。

计算期的长短主要取决于方案本身的特性，因此无法对方案计算期作出统一规定。计算期不宜定得太长。计算期较长的方案多以年为时间单位。

由于折现评价指标受计算时间的影响，对需要比较的方案应取相同的计算期。

考点3：经济效果评价指标体系

考点4：静态投资回收期分析

也称返本期。静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起，若从技术方案投产开始年算起，应予以特别注明。

当年净收益不相等，假设累计现金流首次为正的年份为T，则投资回收期的计算公式为：

判别：如果静态投资回收期（Pt）小于等于基准投资回收期（Pc），则可行；否则不可行。静态投资回收期的不足主要有：

1）没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，故无法全面衡量技术方案在整个计算期内的经济效果；

2）没有考虑资金时间价值，以致无法正确判别技术方案的优劣。所以静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

考点5：财务净现值分析（FNPV）

财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，并且是绝对指标。

财务净现值（FNPV）是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率ic）分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。

当FNPV＞0时，该技术方案财务上可行

当FNPV=0时，该技术方案财务上还是可行的当FNPV＜0时，该技术方案财务上不可行财务净现值（FNPV）取决于技术方案的现金流和基准收益率（折现率）。当技术方案的现金流一定的时候，财务净现值和基准收益率之间呈反向关系。

FNPV的缺点：

（1）需要首先确定一个基准收益率，然而这是很困难的。

（2）在进行互斥方案评价的时候，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的经济寿命。如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选。

考点6：财务基准收益率的确定

财务基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案的最低收益水平。

其在本质上体现了投资决策者对方案资金时间价值的判断和对方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断方案在财务上是否可行和方案比选的主要依据。

对于产出物由政府定价的方案，其财务基准收益率应根据政府政策导向确定。

对于产出物由市场定价的方案，其财务基准收益率根据资金成本和收益由投资者自行测定。一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率。在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。