什么是商品房(商品房和住宅房的区别)

房地产市场上,

房产种类有很多,

例如公寓、商品房、住宅房等。

每种房产在缴纳税费、

土地出让年限都有所不同。

那么什么是商品房、什么是住宅房,

它们到底有什么区别呢?
“商品房”和“商住房”,一字之差可能损失惨重!搞清楚再入手

都体现在哪些方面?接下来就给大家揭秘!

一、什么是商品房

1、商品房

商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。

2、商品房的兴起

我国20世纪80年代商品房的兴起,是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看,商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
“商品房”和“商住房”,一字之差可能损失惨重!搞清楚再入手

二、什么是住宅

住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

三、商品房和住宅房的区别
“商品房”和“商住房”,一字之差可能损失惨重!搞清楚再入手

商业性质的楼盘

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。

1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;

2、土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

4、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

5、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

1、本文内容及相关资源来源于网络,版权归版权方所有!本站原创内容版权归本站所有,请勿转载!发布者:笑笑考吧,转转请注明出处:https://xiaofangkb.com/3439.html

2、本文内容仅代表作者本人观点,不代表本网站立场,作者文责自负,本站资源仅供学习研究,请勿非法使用,否则后果自负!请下载后24小时内删除!

3、本文内容、文字、图片等,仅供参考使用,本站不对其安全性,正确性等作出保证。但本站会尽量审核会员发表的内容

4、如您认为本文内容侵犯了您的权益,请与我们联系!我们将在5个工作日内做出处理!本站保留全部修改、解释、更新本声明的权利

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2021年12月13日 上午8:26
下一篇 2021年12月14日 上午7:53

相关推荐

发表评论

登录后才能评论